Wereldhave, una empresa inmobiliaria comercial, analizó sus buenos resultados operativos y sus iniciativas estratégicas durante su reciente convocatoria de resultados. La empresa informó de un aumento del 4% en las ventas minoristas en el mercado neerlandés y de valoraciones positivas impulsadas por el incremento de los valores de alquiler estimados (ERV).
Wereldhave está gestionando activamente su cartera con cesiones en el mercado neerlandés, con el objetivo de reducir su ratio préstamo-valor (LTV) a finales de año. El concepto de centro de servicios completos de la empresa sigue atrayendo clientes, y se espera que los beneficios residenciales aumenten con nuevas operaciones en Tilburg y Nivelles.
Wereldhave reafirmó su objetivo de 1,75 euros por acción en resultados directos para 2024 y prevé aumentar su dividendo de 1,20 a 1,25 euros por acción.
Datos clave
- Las ventas minoristas de Wereldhave en el mercado neerlandés aumentaron un 4%, con un comportamiento globalmente positivo de las valoraciones.
- La calificación crediticia de la empresa se mantiene estable en BBB y espera reducir su ratio LTV a finales de año.
- Wereldhave avanza en su estrategia de uso mixto, con un gasto de capital (CapEx) de 206 millones de euros y un remanente de 85 millones.
- El concepto de centro de servicios completos está teniendo éxito, con un aumento de la afluencia y de las ventas de inquilinos.
- Se prevé un crecimiento de los beneficios residenciales y un aumento del dividendo de 1,20 a 1,25 euros por acción.
- Wereldhave se prepara para crecer en el mercado belga, donde prevé un mayor crecimiento del VRE.
- La empresa tiene previsto vender dos centros comerciales en los Países Bajos y está estudiando la creación de una empresa conjunta para otro centro.
Perspectivas de la empresa
- Wereldhave prevé una calificación crediticia estable en el futuro.
- La empresa prevé un resultado directo por acción de 1,75 euros para 2024.
- Se prevé que el dividendo por acción aumente de 1,20 EUR a 1,25 EUR.
- Wereldhave está preparada para crecer en el mercado belga con el crecimiento previsto de ERV.
Aspectos destacados bajistas
- El mercado de inversión francés se encuentra actualmente ralentizado, lo que afecta a los planes de enajenación de la empresa.
- Se espera que los costes medios de financiación aumenten hasta situarse en torno al 4% a finales de año.
Aspectos positivos
- Los centros de Wereldhave han superado los rendimientos del mercado.
- La empresa espera obtener beneficios adicionales de la venta de derechos de construcción.
- Se prevé un crecimiento del 5% en términos comparables en el segundo semestre.
Fallos
- No se han incluido adquisiciones ni enajenaciones en las previsiones para todo el año 2025.
Aspectos destacados
- La empresa no se pronuncia sobre la operación de venta al por menor de Hammerson.
- Wereldhave pretende rotar capital fuera de los Países Bajos por motivos fiscales y para demostrar su capacidad de vender centros de servicios completos a valoraciones de mercado o superiores.
Las métricas operativas y los desarrollos estratégicos de Wereldhave indican un enfoque sólido para gestionar su cartera y capitalizar las oportunidades del mercado. El enfoque de la empresa en su concepto de centro de servicio completo y su estrategia de uso mixto, junto con el aumento previsto de los beneficios residenciales, la posicionan para un crecimiento potencial.
No obstante, los retos del mercado francés y el aumento de los costes de financiación podrían afectar a los resultados futuros. Las enajenaciones previstas y la estrategia de rotación de capital de Wereldhave reflejan su capacidad de adaptación en un entorno fiscal cambiante. El compromiso de la empresa con su política de dividendos y su calificación crediticia estable subrayan su confianza en su estrategia operativa y su salud financiera.
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