Madrid, 22 jul (.).- BBVA Research considera que la inestabilidad regulatoria en materia de vivienda ha desestabilizado los planes de promotores, constructores y empresas dedicadas al alquiler y algunas de las medidas adoptadas han desincentivado la inversión introduciendo inseguridad jurídica.
En un estudio en el que analiza la escasez de vivienda en España, el departamento de análisis de la entidad subraya que la legislación en vivienda ha sufrido cambios importantes y una parte de las medidas acordadas desincentivan la inversión, introduciendo inseguridad jurídica, reduciendo la rentabilidad o desincentivando las economías de escala.
La expansión del turismo extranjero, la inestabilidad regulatoria y la inseguridad percibida por los propietarios han provocado un aumento de las viviendas de alquiler turístico, lo que reduce la oferta de alquiler de vivienda habitual, añade.
Pide aprobar pronto la reforma de la Ley del Suelo
Uno de los factores que analiza es la falta de suelo finalista y entiende que es recomendable que la reforma de la Ley de Suelo, que pretende acabar con algunas de las principales causas de los retrasos en los procesos de desarrollo urbanístico, se apruebe pronto para dar mayor seguridad jurídica.
En este sentido, indica que aunque las ciudades cuentan con suelo para desarrollar viviendas la proporción de suelo finalista listo para construir es limitada y los procesos de desarrollo son muy largos y tienen una elevada complejidad jurídica. En España sigue pendiente la construcción de un número de viviendas equivalente al 26 % del parque residencial actual.
Por ello, reclama un marco normativo que aporte mayor seguridad jurídica, restringiendo la anulación de los planes urbanísticos a cuestiones relevantes, y agrega que gran parte de la edificación que contienen los planes urbanísticos se encuentra pendiente de realizar. En Madrid y Barcelona en torno al 60 % de las viviendas previstas están sin construir.
Encarecimiento de materiales y falta de mano de obra
Desde 2021 el número de nuevos hogares que se crean en España es muy superior al de viviendas iniciadas. Además, desde 2008 España es uno de los países europeos donde menos viviendas per cápita se han iniciado. Entre 2008 y 2022 las viviendas iniciadas (1,53 millones) fueron muy inferiores a los nuevos hogares creados (2,40 millones).
La construcción es el sector donde más ha crecido el número de vacantes sin cubrir. Entre 2016 y 2023 el volumen se ha triplicado. Además, los trabajadores en la construcción cuentan con una formación inferior y un envejecimiento superior a la media. También señala que la productividad en la construcción está un 25,4 % por debajo de la media de la economía.
Asimismo, los materiales de construcción se han encarecido significativamente tras la pandemia, condicionando la rentabilidad de algunos de los proyectos, y el presupuesto público destinado a vivienda está en cotas relativamente bajas. Desde 2021 tan sólo se inician unas 13.000 viviendas protegidas al año frente a las 70.000 anuales en 1995 y 2010.
BBVA Research apunta que el incremento de la oferta inmobiliaria pasará por un crecimiento del crédito a la promoción. La financiación bancaria se ha reducido sobre el 80 % respecto al máximo alcanzado en 2008, indica, al tiempo que ve necesario el desarrollo de un marco que permita este impulso sin que ello implique una excesiva toma de riesgos.
Por ello, pide medidas que ayuden a revertir los factores que limitan la oferta para dinamizar la construcción residencial y la oferta de alquiler, sobre todo a precio reducido, lo antes posible.