Madrid, 10 oct (.).- La inversión inmobiliaria en los primeros nueve meses de 2022 ha superado el récord de 2019, con 13.100 millones de euros, un 57 % más que en el mismo periodo de 2021, según BNP Paribas (EPA:BNPP) Real Estate, que cree que la inversión en 'retail' a cierre de año puede llegar a su máximo histórico.
Oficinas, residencias de estudiantes y logística han sido los segmentos que más inversión han atraído en el tercer trimestre y la mayor operación corresponde a una compra de una cartera de 43 residencias de estudiantes por 900 millones de euros protagonizada por un fondo neerlandés.
La consultora constata que, teniendo en cuenta el escenario actual, España continúa en el punto de mira de los inversores internacionales y nacionales.
Según sus datos, el tercer trimestre cierra con un volumen de inversión de 4.866 millones de euros y con expectativas positivas para el último trimestre.
De cara a 2023, la compañía estima que posiblemente se observe una caída en los volúmenes de inversión de entre el 15 % y el 20 % sobre los máximos niveles de 2022, derivada de las alternativas financieras que vuelven a existir en el mercado y de la dilatación en las negociaciones de los procesos de venta.
Si se analizan los datos de inversión en el tercer trimestre del año, se observa cómo la actividad en el sector de oficinas ha sido la más elevada, con 1.183 millones de euros distribuidos en 23 operaciones.
Para alcanzar estas cifras, que consolidan la recuperación del sector, ha sido clave el cierre de tres operaciones de gran volumen, que entre las tres han sumado el 54,5% del total de la inversión.
Estas son la compra de Castellana 51, en el tramo más exclusivo del CBD madrileño, por parte de Inmocaixa con un valor de 238,5 millones de euros, la compra de la sede de Glovo en Barcelona en el 22@ (por un importe aproximado de 220 millones de euros) y la de la sede del BBVA (BME:BBVA) en Bilbao.
En el sector logístico, tras un primer semestre de año en el que los volúmenes de las operaciones no habían sido alentadores, la actividad registrada en el tercer trimestre del año se asimila a la de 2021, el periodo de mayor dinamismo de la serie histórica.
En los últimos tres meses se ha concentrado un volumen de inversión de 967 millones de euros en 20 operaciones, la más destacada la compra por parte de Prologis de un portafolio Paneuropeo de 128 activos por 1.585 millones de euros, con un peso importante de la cartera en España de aproximadamente el 21 % del volumen.
Cataluña ha sido el mercado que más inversión ha canalizado este trimestre, con un importe aproximado de 60 millones de euros, seguido de Zaragoza, Málaga, Valencia y Sevilla.
El segmento "retail", con 816 millones de inversión, continúa en fase de recuperación, impulsado por el incremento de afluencias y ventas que, poco a poco, se están asimilando cada vez más a los registros prepandemia.
La operación más destacada por volumen ha sido la venta de 380 sucursales de Banco Santander (BME:SAN) por un importe de 297 millones de euros, junto con la compra por parte del fondo francés FREI del parque comercial Mediterráneo por 83 millones de euros.
La actividad en el sector hotelero ha sido similar a la del segundo trimestre del año, con 510 millones de euros y la compra de una cartera de cinco hoteles en Mallorca a Ibiza por parte del grupo inversor israelí Fattal Group, por un importe de 165 millones de euros, como operación destacada.
En cuanto a la inversión en el mercado residencial, ha sido menor que la vista en trimestres anteriores, con 177 millones de euros, aunque en el acumulado del año se han contabilizado 1.880 millones de euros, la cifra más alta que la de los dos años anteriores, similar a los máximos de 2018.
La consultora confirma que los fondos institucionales de inversión se posicionan como dominadores del mercado, con una cuota del 53 %.
Durante el tercer trimestre del año, los fondos ya han superado la inversión que realizaron en todo 2021.