Madrid, 22 dic (.).- La inversión inmobiliaria en España alcanzará 11.800 millones de euros al cierre de 2021, una cifra que supone un aumento del 30 % respecto al año anterior, aunque sigue siendo un 6 % inferior a la de 2019, antes de que estallara la pandemia.
En su último informe trimestral sobre inversión inmobiliaria publicado este miércoles, la firma inmobiliaria BNP Paribas (PA:BNPP) Real Estate cifra entre 3.300 y 3.500 millones el volumen de inversión registrado en el último trimestre.
La firma inmobiliaria señala que el sector inmobiliario está retornando a los niveles previos a la pandemia gracias a un incremento notable de actividad en el segundo semestre, mientras que los segmentos más afectados por la crisis sanitaria (oficinas, retail y hoteles) han retomado paulatinamente su actividad y cuentan con perspectivas "más positivas".
Por tipo de activo, el sector logístico lideró la inversión inmobiliaria en 2021 con una cifra récord de 2.920 millones, lo que supone un aumento del 89 % en comparación con 2020 y del 58 % respecto a 2019.
Además, el volumen registrado durante los últimos doce meses representa el 25 % de la inversión total en el sector inmobiliario, y el 36 % de la contabilizada en el tercer trimestre, con 1.100 millones.
El mercado de oficinas acumuló un volumen de inversión de 2.330 millones en 2021, una cifra similar a la del año pasado, de los cuales 646 millones correspondieron al último trimestre.
En este sentido, y pese a que entre octubre y diciembre destacó la actividad registrada en Madrid, Barcelona concentró el 68 % de la inversión anual en el mercado de oficinas.
Por su parte, la inversión en activos hoteleros se duplicó respecto a 2020 y fue un 49 % superior a la registrada antes de la pandemia, tras alcanzar 2.390 millones, 445 millones de ellos en el último trimestre, el más bajo de todo el año.
En el mercado residencial, la inversión alcanzó 1.670 millones, con 320 millones en el cuarto trimestre, lo que supone un aumento del 33 % respecto al año pasado.
Las ciudades más atractivas para invertir en este segmento, según la firma inmobiliaria, son Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Palma de Mallorca, Valencia, Murcia y Pamplona.
Además, se espera que la actividad siga siendo elevada en los primeros meses de 2022, ya que hay operaciones de gran volumen que se encuentran en la fase final de negociación.
El sector retail acumuló durante 2021 un volumen de inversión de 1.320 millones, con 432 millones en el último trimestre, gracias a las operaciones de mayor volumen registradas en puntos de venta de alimentación.
Por último, la inversión realizada en mercados alternativos se situó al cierre del año en 850 millones, un 32 % más que en 2020, de los cuales 141 millones se concentraron entre octubre y diciembre.
Dentro de este segmento se encuentran las residencias de la tercera edad, responsables del 52 % del volumen de inversión contabilizado, y las de estudiantes, que fueron responsables del 48 % restante.
Según el informe de BNP Paribas Real Estate, el 47 % de la inversión inmobiliaria en el mercado español durante 2021 correspondió a fondos institucionales de inversión, que continúan dominando el mercado, impulsados por la alta actividad registrada durante los últimos meses por las socimi.
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