Madrid, 31 mar (.).- La inversión en el sector inmobiliario español durante el primer trimestre de 2022 rondó los 4.000 millones de euros, según las cifras facilitadas por las principales consultoras del sector.
Mientras CBRE sitúa el volumen de inversión en 4.000 millones de euros, JLL habla de 3.817 millones, un 141 % más que en el mismo periodo de 2021, y Cushman & Wakefield rebaja la cifra a 3.600 millones.
Para JLL, el segmento logístico sigue siendo el gran protagonista, al incrementarse la inversión en un 432 % y alcanzar los 865 millones de euros.
Esta es la mejor cifra de inversión registrada en el segmento logístico en un primer trimestre desde 2017 y también marca el mayor crecimiento interanual de los últimos cinco años.
El creciente interés inversor ha resultado también en una compresión de las rentabilidades, hasta llegar al 3,75 % tanto en Madrid como en Barcelona, lo que refleja un descenso de cinco puntos básicos respecto al trimestre anterior y de 50 puntos básicos en la comparativa anual.
Por su parte, la suma de la inversión en logística, retail y oficinas, según JLL, se incrementó en un 191 % (1.716 millones de euros), por encima del sector residencial (incluidas residencias de estudiantes y mayores), que sube un 92 %, hasta alcanzar los 1.141 millones de euros.
Desde JLL estiman que 2022 será de nuevo un año récord de inversión logística, ya que algunos inversores preparan fondos para invertir en España, y surgirán nuevos focos logísticos, que traerán consigo transacciones de inversión de envergadura.
Por su parte, Cushman & Wakefield, que prevé que la inversión en todos los segmentos supere los 12.500 millones de euros este año, lo que supone niveles similares a 2021, indica que la inversión hasta marzo ha estado protagonizada por los sectores hotelero (30 %), residencial (28 %) y oficinas (22 %).
Señala también que el perfil inversor coincide con el que dominaba el mercado antes de la pandemia de covid y que el comprador extranjero sigue copando la inversión (91 % en el primer trimestre).
La consultora CBRE destaca en su informe del primer trimestre que la inversión en residencial supera los 1.000 millones de euros, un 40 % más que en el mismo periodo de 2021, y que las operaciones BTR (build to rent) y PRS (vivienda en alquiler) representan más del 86 % del total, con más de 910 millones de euros transaccionados, un 77 % más que en el primer trimestre del año pasado.