Madrid, 11 feb (.).- El volumen de inversión inmobiliaria mundial aumentó un 38 % en 2021, hasta alcanzar los 1,3 billones de dólares, debido al número creciente de fondos interesados en invertir en este sector, que pasó de los 1.000 de 2020 a 1.250, según Savills Aguirre Newman.
La consultora prevé que los segmentos residencial e industrial-logístico sigan creciendo en 2022, que el retail recupere cuota y que la implementación de criterios ESG impulse la actividad en el mercado de oficinas.
Su análisis inmobiliario global, con datos a cierre de noviembre de 2021, concluye que el volumen total de inversión se recuperó con fuerza en 2021 y que el interés de los fondos alcanzó cotas máximas impulsado por la búsqueda de diversificación en fuentes de ingresos por parte de los inversores.
En 2021 se identificaron 1.250 fondos con 365.000 millones de dólares de capital para invertir en inmobiliario, según datos de Preqin, frente a 1.000 fondos activos en 2020.
EL RESIDENCIAL, EN CABEZA
El sector residencial (multifamily, residencias de estudiantes y de personas mayores) acaparó el mayor volumen de inversión mundial y superó por primera vez al de oficinas.
La consultora inmobiliaria internacional señala que los inversores se sienten cada vez más atraídos por la seguridad y los ingresos producidos por el sector residencial, la sólida demanda subyacente y su resiliencia frente a la desintermediación tecnológica.
Además de mantenerse la tendencia en 2022, la falta de stock vigente hace prever que la promoción será un punto de entrada para muchos inversores mediante estrategias de financiación anticipada.
También las ciudades secundarias muestran potencial por la búsqueda de los usuarios de mayor calidad de vida a precios más asequibles.
En el sector industrial-logístico la inversión aumentó un 54 % en 2021 y para 2022 Savills ve potencial en este mercado en nuevas ubicaciones por la deslocalización, para acercar las cadenas de suministro a casa y subsectores como la última milla.
En cuanto a las oficinas, indica que, aunque los datos muestren una menor cuota de inversión en favor del residencial, estas siguen acaparando mayor participación en el mercado global que el sector logístico.
Teniendo en cuenta que los inversores transfronterizos, sobre todo en Europa, van a desarrollar este año sus estrategias ESG (ambientales, sociales y de gobierno corporativo), la consultora prevé buenas oportunidades para reposicionar, rehabilitar o reconvertir el stock actual en activos sostenibles de alto rendimiento.
En el mercado de retail, Savills señala que 2022 puede marcar un punto de inflexión tras la revisión de precios de los últimos años, al ser ahora un segmento más competitivo y estar en un momento en el que los comercios han mejorado su adaptación a los nuevos hábitos de compra.
La consultora internacional remarca además la atención a nuevos sectores con recorrido, como los centros de datos y la fuerte demanda de oportunidades en nuevos desarrollos y rehabilitaciones.
Subraya asimismo que en 2022 algunos sectores inmobiliarios pueden ofrecer una buena cobertura frente a las presiones inflacionistas, sobre todo, en el caso de los activos que tengan plazos de arrendamiento más cortos o en los que las rentas estén vinculadas al IPC.