SEATTLE - El mercado inmobiliario estadounidense está mostrando signos de recuperación en términos de oferta, con nuevos listados y listados activos alcanzando nuevos máximos, según un informe de Redfin, una correduría de bienes raíces impulsada por la tecnología. A pesar del aumento de la oferta de viviendas, los altos tipos hipotecarios y los elevados precios de la vivienda siguen planteando dificultades a los compradores potenciales.
Los nuevos listados en febrero aumentaron un 3,8% mes a mes, marcando el nivel más alto desde septiembre de 2022 y un aumento del 14,8% respecto al año anterior. Los listados activos también experimentaron un ligero repunte intermensual del 0,8%, alcanzando el nivel más alto en un año, aunque se mantuvieron prácticamente sin cambios con respecto al año anterior, mostrando un mínimo descenso del 0,1%.
En estados como Texas y Florida, donde la construcción de viviendas ha sido robusta, los listados han experimentado los aumentos más significativos. En Florida, en particular, se ha producido un aumento de las propiedades en condominio, atribuido al incremento de las cuotas de las asociaciones de propietarios y de los seguros.
David Palmer, agente inmobiliario de Redfin Premier en Seattle, observó que los vendedores que dudaban en 2023 están entrando ahora en el mercado a medida que se ajustan a los tipos hipotecarios más altos. Sin embargo, la oferta actual sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda acumulada de los compradores.
El precio medio de venta de una vivienda en EE.UU. en febrero fue de 412.778 dólares, un 6,6% más que el año anterior, lo que representa la subida más significativa desde septiembre de 2022. Este crecimiento de los precios se atribuye al continuo desequilibrio entre la oferta y la demanda, con listados tanto nuevos como activos por debajo de los niveles previos a la pandemia.
El informe también señala que el tipo medio de las hipotecas fijas a 30 años subió al 6,78% el mes pasado, frente al 6,64% de enero. Las ventas de viviendas experimentaron un modesto aumento intermensual del 0,5%, pero un descenso interanual del 3,5%.
En el análisis por áreas metropolitanas, los mayores aumentos se produjeron en Austin (Texas) y Dallas, mientras que las viviendas activas crecieron más rápidamente en varias ciudades de Florida. Por el contrario, los precios medios de venta aumentaron notablemente en Newark (Nueva Jersey), Anaheim (California) y Grand Rapids (Michigan), pero descendieron en San Antonio y Memphis (Tennessee).
Seattle destacó con un 77,4% de las viviendas contratadas en un plazo de dos semanas, el porcentaje más alto entre los metros analizados por Redfin. Las viviendas de Seattle también se contrataron en una media de 11 días, muy por debajo de la media nacional de 48 días.
Estos datos se basan en un comunicado de prensa de Redfin.
Perspectivas de InvestingPro
Las últimas cifras de Redfin poner de relieve un dinámico mercado de la vivienda de EE.UU., con nuevos y activos listados en aumento. Sin embargo, la salud financiera y el rendimiento del mercado de Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) proporcionan un contexto adicional para los inversores que consideran las acciones de la compañía. Según datos de InvestingPro, la capitalización bursátil de Redfin se sitúa en 753,61 millones de dólares, lo que refleja su posición en el mercado. A pesar del reciente repunte en los listados, los ingresos de Redfin para los últimos doce meses a partir del cuarto trimestre de 2023 se informó en $ 976,67 millones, mostrando una disminución del 11,18%.
Los consejos de InvestingPro indican que las acciones de Redfin se han enfrentado a importantes desafíos recientemente. Los analistas han revisado a la baja sus expectativas de ganancias para el próximo período, lo que sugiere que el mercado prevé vientos en contra para la empresa. Además, las acciones han experimentado un notable descenso durante la última semana, el último mes y los últimos tres meses, y la volatilidad de los precios sigue siendo un rasgo característico de su patrón de negociación.
Para aquellos interesados en un análisis más profundo, hay más consejos de InvestingPro disponibles que podrían arrojar luz sobre el rendimiento y las perspectivas futuras de Redfin. Con estos consejos, los inversores pueden comprender mejor los riesgos y oportunidades asociados a Redfin, especialmente en el contexto de las tendencias actuales del mercado inmobiliario. Para explorar estos consejos adicionales y tomar decisiones de inversión más informadas, considere el uso del código de cupón PRONEWS24 para obtener un 10% de descuento adicional en una suscripción anual o bianual Pro y Pro+ en InvestingPro.
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