Según Moody's, la tasa de vacantes de oficinas en Estados Unidos aumentó hasta alcanzar un máximo histórico en el último trimestre de 2023, superando el nivel más alto anterior.
El excedente de espacio de oficinas se produce tras un notable cambio en los patrones de trabajo debido a la pandemia de COVID-19, con un mayor número de individuos que trabajan a distancia o que aprovechan un acuerdo mixto de trabajo en la oficina y en casa.
Además, como cada vez más personas trabajan a distancia, los edificios de nueva construcción han añadido 24.474.000 pies cuadrados de espacio de oficinas desde principios de año. Esta cantidad es significativamente inferior a la previsión original de Moody's y es la menor adición anual desde 2012.
La empresa informó de que la tasa nacional de vacantes de oficinas aumentó en 0,4 puntos porcentuales hasta un inédito 19,6%, superando el anterior máximo del 19,3%, cifra alcanzada en dos ocasiones anteriores, en 1986 y 1991.
Además, el aumento de la tasa de vacantes de oficinas es la mayor subida trimestral desde el primer trimestre de 2021, con lo que la tasa actual de vacantes de oficinas se sitúa 2,8 puntos porcentuales por encima del nivel anterior a la pandemia.
No obstante, algunos espacios de oficinas están despertando interés, en particular los nuevos inmuebles premium que ofrecen distribuciones adaptables o más pequeñas. Éstos resultan especialmente atractivos para los inquilinos que optan por mantener una presencia física de oficina para la creación de marca, las reuniones intencionadas, la formación y las actividades de colaboración. Además, Moody's señaló que las oficinas de las zonas suburbanas tienen mayor demanda porque están más cerca de las zonas residenciales y suelen ofrecer tiempos de desplazamiento más cortos para trabajar.
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