Madrid, 20 abr (.).- La tasación de viviendas con fines hipotecarios descendió un 14,1 % en 2020 (unas 350.000 tasaciones realizadas) y el importe tasado fue un 12,5 % menor que el año anterior, aunque el importe promedio de lo valorado aumentó un 1,8 %, hasta situarse en los 202.600 euros.
Esto puede ocurrir o porque las viviendas sean, en general, más grandes, por estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda, según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), que cifra la facturación de las tasadoras en 2020 en 249,7 millones de uros, un 9 % menos que en 2019.
En total, el año pasado se realizaron unas 990.000 tasaciones, frente a las 1.100.000 del ejercicio anterior, debido a la reducción de la actividad en los meses de confinamiento, especialmente en el segmento hipotecario.
Este ha decrecido un 17 % en volumen, hasta las 500.000 tasaciones, y un 23,5 % en importe tasado.
En el conjunto del año, ha bajado ligeramente la proporción de tasaciones dedicadas al mercado hipotecario, al pasar del 54 % al 50 %, así como la de actividad dedicada a otras finalidades variadas, como asesoramiento y periciales.
En cambio, ha crecido la proporción de actividad dedicada a tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras, cuya representación pasa del 33 % al 40 % del total.
En cuanto a las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto, siguen experimentando caídas, aunque su volumen ha aumentado y se han tasado un 23,2 % más de proyectos.
El importe tasado de la obra nueva ha descendido prácticamente un 50 % respecto de 2019, lo que viene a reflejar que, en general, los proyectos valorados son de un tamaño sustancialmente inferior.
Por el contrario, se mantiene al alza tanto el volumen (+49 %) como el importe (+50 %) de los proyectos de rehabilitación, de los cuales se han tasado más de 870 en el conjunto de 2020.
El informe publicado este martes por la AEV refleja que la situación por regiones de los inmuebles tasados durante el año es muy similar a la de periodos anteriores, con Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía agrupando en torno al 63 % de los activos tasados, de los que el 8 % corresponden a las ciudades de Madrid y Barcelona.
Aproximadamente, el 28 % de toda la actividad tasadora se congrega en los municipios de más de 100.000 habitantes.
Para Paloma Arnaiz, secretaria general de la AEV, era de esperar que la ralentización de la actividad experimentada entre los meses de marzo y junio se saldara con una caída de la facturación anual, "pese a lo cual el impacto ha sido razonablemente moderado, pues nos situamos en cifras semejantes a las del año 2016 para el conjunto del sector", señala en un comunicado.