Madrid, 7 feb (.).- Caixabank (BME:CABK), Colliers o AQ Acentor coinciden en que en 2024 la financiación inmobiliaria se centrará fundamentalmente en la vivienda destinada a la venta, que será el gran motor del sector, con Madrid como puerta de entrada y con un capital que llegará en mayor cantidad y antes de lo esperado.
Según ha señalado el director de Negocio Inmobiliario y Promotor de CaixaBank, Daniel Caballero, en la financiación bancaria va a tener mucho peso en 2024 el residencial a la venta, que va a ser el gran protagonista.
El orientado al alquiler irá de la mano al asequible y de las posibles alianzas con fórmulas de colaboración público-privada. El resto de modalidades, añade Caballero, son nichos de mercado que a día de hoy son casos puntuales que aún no tienen peso relevante.
En la novena edición EFIMAD sobre financiación inmobiliaria, el CEO de Colliers, Mikel Echavarren, ha asegurado que en 2024 va a entrar capital en alianza con promotoras y que es muy optimista de cara a este ejercicio, en el que se está anticipando una bajada de tipos y la inversión va a venir en mayor medida de lo esperado y antes, con casi todo el capital orientado a la vivienda a la venta.
En su opinión, habrá puntualmente financiación para actuaciones de rehabilitación y ha apostado por un incremento del capital para vivienda de lujo, en el que Madrid va a seguir siendo el mercado de entrada gracias a la buena gestión.
Con respecto al alquiler, considera que el dinero va a volver a este mercado pero entiende que hay que abaratar los costes porque hay muy poco margen, bien incrementando la edificabilidad o en casos de suelo privado con concesiones de construcción y disponibilidad.
Por su parte, el CEO de AQ Acentor, Sergio Gálvez, ha asegurado que va a ser la vivienda en venta la que va a atraer más capital, por el tamaño y porque el sector lleva 10 años haciéndolo bien, y coincide en que Madrid está en una posición privilegiada para atraer capital. Todos los sistemas alternativos, ha señalado, están cogiendo protagonismo.
En su opinión hay que hacer algo con la vivienda en alquiler porque nos hemos quedado en blanco. En este sentido, ha abogado por aumentar la financiación bancaria o la alternativa en el alquiler para reducir su uso de capital, ya que si es de igual intensidad que el que requiere la vivienda en venta los esfuerzos se van a ir a esta última.
1.000 millones para duplicar el acceso de los más jóvenes
En este contexto, Gálvez considera que con 1.000 millones al año se podría duplicar el acceso de la generación más joven a una vivienda en propiedad y ha abogado por poner en valor suelo nuevo en un plazo moderado y ofrecer al sector un marco claro y robusto.
En el marco de esta jornada, Echavarren considera que hay que ser más ambicioso con las medidas dada la emergencia del acceso a la vivienda, que entiende que sale gratis para la Administración dado los ingresos que reporta vía impuestos y apuesta por la regeneración y los cambios de uso.