Madrid, 25 ene (.).- La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) prevé que 2022 se desarrolle en un escenario de estabilidad y continuidad en las compraventas, con tendencia alcista y alejado de una nueva burbuja inmobiliaria, y estima que 2021 se cerrará con un crecimiento medio del 4,3 %.
Según la encuesta que realizó, durante la última semana de diciembre y la primera quincena de enero, entre un total de 519 agencias inmobiliarias de todas las comunidades autónomas sobre las perspectivas del comportamiento de las compraventas, el 43,1 % estima que el número de operaciones a cierre de año será superior al de 2021, el 42,7 % que será igual y solo el 14,1 % prevé que será inferior.
De hecho, el 58,7 % de las agencias inmobiliarias encuestadas considera que el mercado inmobiliario ha mostrado un comportamiento normalizado en 2021 y considera que se mantendrá en la misma línea este año, frente a un 41,3 % que opina que no, ya que ha respondido a un mercado alterado por la pandemia y a un mercado financiero sin alternativas de inversión atractivas.
Sobre el impacto de la pandemia en el sector, más concretamente ante el estallido de la sexta ola y la aparición de la variante ómicron, un 59,1 % de las agencias inmobiliarias señalan que no se ha dejado notar en las compraventas en el último trimestre de 2021, frente a un 40,8% que asegura que sí ha habido un descenso por este motivo.
Además, el 81,1 % de las agencias inmobiliarias no ven síntomas de una nueva burbuja inmobiliaria.
Según la FAI, los cinco indicadores claves que la descartan son que los bancos tengan establecidos mayores sistemas de control a la hora de conceder hipotecas, sumado a una coyuntura de subida de precios estable muy alejada de la de 2007, a que la vía de financiación más frecuente de las personas compradoras es con ahorro personal más hipoteca, a que el número de hipotecas a tipo fijo es alto y favorece la estabilidad de endeudamiento y a que los precios no están subiendo en todos los territorios.
Precisamente, sobre los precios, opinan que seguirán subiendo en 2022 en las principales ciudades, pero de forma moderada y por debajo de la inflación.
Respecto al 18,8 % de las agencias que sí aprecian riesgo de burbuja inmobiliaria, lo atribuyen mayoritariamente a que pueda haber un endeudamiento excesivo por parte de los compradores ante el crecimiento del IPC.
Por otra parte, el perfil mayoritario de los compradores es el de personas que adquieren la vivienda para uso residencial propio, según el 62,2 % de las agencias encuestadas, frente al del uso de inmueble como inversión que indica el 7,7 % y el 30 % que señala que han cerrado operaciones con ambos perfiles.
Respecto a la procedencia de los compradores de vivienda para inversión, es mayoritariamente nacional, según el 89,1 % de las agencias, seguido de compradores procedentes de países de la UE, según el 9,2 %, y de compradores de fuera de la UE, según el 1,5 %.