Barcelona, 22 jun (.).- Las operaciones de compraventa de terreno para viviendas crecerán un 15 % en España este 2021 con respecto al año anterior y se situarán cerca de las 19.000 transacciones, volviendo a los niveles pre-covid19, gracias a la demanda activa de obra nueva y el elevado interés inversor.
Así se desprende de la nueva edición del informe especial sobre el “Mercado de Suelo y Promoción” elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigación impulsada desde Servihabitat.
El estudio destaca que la intención de compra de una vivienda sigue creciendo, situándose en torno al 8 %, por lo que previsiblemente se necesitará potenciar una oferta capaz de dar respuesta a una demanda creciente para mantener la estabilidad del mercado.
Por su parte, el stock de suelo finalista se estáreduciendo notablemente en ciudades como Madrid (-8 %) y Barcelona (-17 %), con elevada demanda, por lo que la necesidad de aumentar la disponibilidad de suelo para arrancar el desarrollo de nuevos proyectos resulta "clave" para abordar la situación actual.
A cierre de 2021, se espera que haya más de 83.000 viviendas finalizadas, lo que supondrá un aumento del 4 % con respecto a 2020, gracias a que el sector promotor ha podido mantener lasviviendas que se encuentran en fase de desarrollo.
En el inicio de nuevos proyectos sí que habrá cierto freno, detalla el informe, consecuencia de la cautela que está tomando el sector promotor ante la presión creciente en términos financieros.
Para el Consejero Delegado de Servihabitat, Iheb Nafaa, la estabilidad del sector permite afrontar este 2021 desde una posición aventajada, aunque reconoce que se debe conservar una actitud vigilante a la evolución del mercado.
"Sería ingenuo pensar que no existe una preocupación por el futuro de la promoción de obra nueva, motivada principalmente por su previsible encarecimiento debido a la insuficiencia de suelo finalista”, ha subrayado.
Aún así, destaca que la especialización, el profundoconocimiento territorial, el mayor protagonismo de la tecnología y la industrialización en el proceso constructivo "configuran los elementos clave necesarios para alcanzar una gestión urbanística y de promoción ágil, capaz de dar respuesta a las necesidades del mercado”.
Las previsiones del informe apuntan a que el precio del suelo se mantendrá estable en 2021, con una disminución cercana al -1 %, tras el ajuste experimentado en 2020, cuando el valor se situó en los 146 euros por metro cuadrado.
A pesar de la estabilidad, existen ciertas zonas prime con escasez de suelo finalista y una demanda elevada que podrán experimentar precios al alza.
Entre el grupo de agentes especializados en suelo de la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, que han mantenido un contacto más directo con el inversor particular, predomina el optimismo en cuanto a la evolución del sector.
Para casi un 60 % de los APIs, el ritmo de operaciones de suelo y el inicio de nuevos proyectos en el mercado de la promoción se mantendrán e incluso aumentarán -para cerca del 25 %-, teniendo en cuenta el previsible aumento de la movilidad en los próximos meses.
El tipo de suelo más demandado es el urbano con fines promotores, según más del 70 % de los APIs, pero la falta de stock y los precios al alza en zonas prime dibuja una nueva línea en la demanda de suelos que se encuentran en fase previas al desarrollo.
En cuanto a ubicaciones, los suelos alejados del centro de las ciudades son los que despiertan el mayor interés de la demanda de acuerdo con la opinión de más del 70 % de los APIs.