Madrid, 30 jun (.).- Las grandes promotoras inmobiliarias aseguran que "hay dinero" para que la colaboración privada entre en el sector de la vivienda en alquiler asequible (unos 500 euros mensuales), pero piden a la Administración que sea menos "cicatera" y enfoque los pliegos hacia una mayor rentabilidad para el inversor.
"No tengo duda de que la Comunidad de Madrid, igual que otras administraciones, van a impulsar este tipo de iniciativas, porque hay capital. Yo les animaría a ser menos cicateros en términos de rentabilidad, porque eso va a estimular que vengan mas competidores", ha afirmado el consejero delegado de Aedas Homes (MC:AEDAS), David Martínez, en un encuentro inmobiliario organizado por elEconomista.
Tras recordar que en el Plan Vive de promoción de alquiler asequible para jóvenes de la Comunidad de Madrid solo dos compañías han presentado ofertas (Aedas Homes y Culmia) "porque la rentabilidad va muy, muy justa", el CEO ha hecho hincapié en que las administraciones deben ser conscientes de que todas las empresas tienen unos accionistas, mayoritariamente anglosajones, que les piden rentabilidad para determinaos riesgos.
El consejero delegado de Culmia, Francisco Pérez, ha explicado que los requisitos principales que piden son que los plazos de concesión administrativa no bajen de 50 años -"y si pasan a 75, mejor"- y que el precio no esté por debajo de los 8 euros el metro cuadrado útil de alquiler.
Según ha asegurado, por debajo de ese precio difícilmente les salen las cuentas, por lo que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) está pensando en otorgar subvenciones a las comunidades que no lleguen.
"Es la única manera de poner en el mercado vivienda en alquiler asequible con numeros realmente importantes", ha apuntado.
Durante el debate, los promotores han reclamado también un marco donde sea fácil desarrollar suelo, así como una mayor agilidad administrativa y revisar la normativa urbanística para hacerla más flexible y avanzar en la industrialización del sector y en los cambios de usos (de industrial a residencial) en los entornos de las grandes ciudades.
El consejero delegado de Metrovacesa (MC:MVC), Jorge Pérez de Leza, ha criticado que no todas las legislaciones permitan soluciones habitacionales de 35 metros cuadrados y modelos como el "coliving", mientras que el de Habitat Inmobiliaria, José Carlos Saz, se ha congratulado de que los topes a los precios de alquiler que temían hace año y medio que el Gobierno introdujera en la ley de vivienda "van yendo a menos y la regulación extrema y limitante no va a ser tal".
Los directivos de las promotoras han coincidido además en que ven "muy difícil" la implementación de las ayudas a la rehabilitación de los fondos europeos y el CEO de Vía Célere, José Ignacio Morales, ha sostenido que supone una "contradicción" que los fondos " Next (LON:NXT) Generation" fomenten la rehabilitación de viviendas y, en paralelo, haya límites de rentas.