Madrid, 18 may (.).- Los precios de la vivienda de obra nueva crecerán en torno a un 5 % al cierre de 2021, mientras que los de segunda mano se mantendrán estables, según los expertos consultados por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
En lo referente al precio del alquiler, la disparidad de opiniones aumenta, ya que algo más del 40 % cree que crecerá, el 25 % que se mantendrá y el 30 % espera correcciones.
En un marco de incertidumbre superior al habitual, el XIV Observatorio de la Valoración de la AEV indica que los precios de la vivienda usada rebotarán durante el segundo trimestre y crecerán durante el tercero en tasas inferiores al 3 %, similares a las previas a la pandemia de la covid.
Hacia el final del año, los precios volverían a congelarse o estabilizarse, con tasas de crecimiento cercanas al 0 %.
En el caso de las viviendas nuevas, el informe estima que los precios subirán de forma cada vez más rápida, alcanzando tasas de crecimiento del 5 % a finales de 2021, para después revertir a tasas menores.
Los expertos, no obstante, hacen hincapié en que esto dependerá de los ritmos de la campaña de vacunación y, especialmente, la evolución del empleo y algunos también sostienen que la vivienda usada mantendrá su actual tónica de estabilidad, con variaciones muy próximas a cero.
ADIÓS A LAS ZONAS DE TENSIÓN DE PRECIOS DE ALQUILER
El informe indica que los precios de alquiler han experimentado una "corrección drástica" y continuada hasta bien entrado el año 2021, con caídas anuales del 11 % en Madrid y más del 14 % en Barcelona, como consecuencia de un descenso sustancial en la demanda y de las medidas para limitar la pandemia.
En esta línea, el 70 % de los expertos internos y el 83 % de los externos señalan que se ha conseguido eliminar la tensión existente en los mercados y reducir o eliminar las "zonas de tensión de precios" que se generaron antes de la pandemia.
A su juicio, se ha producido un cierto reequilibrio en beneficio del arrendatario, si bien esta situación podría ser sólo temporal, pues está muy ligada al trasvase de viviendas turísticas hacia el alquiler de largo plazo.
Respecto a sus expectativas del precio de alquiler durante este 2021, algo más del 40 % de los profesionales cree que habrá un ligero incremento, condicionado a la vuelta de la actividad turística nacional e internacional y ligado a la recuperación de la movilidad y a la consolidación de la demanda de alquiler por parte de los segmentos de población que no pueden acceder a la compra.
En torno al 25 % apuesta por una estabilidad de los precios de alquiler durante 2021, en algunos casos con ligeras tendencias al alza hacia final de año, y el 30 % restante espera aún correcciones en las rentas, especialmente en las ciudades donde subieron con fuerza entre 2015 y 2020, aunque mencionan posibilidades de estabilización hacia final de año.
DEMANDA DE VIVIENDAS DE MAYOR TAMAÑO
Casi el 70% de los panelistas internos (expertos de las sociedades de tasación) confirman haber detectado un cambio de preferencia en la demanda hacia viviendas de mayor tamaño, una tendencia que queda reflejada en las últimas estadísticas publicadas por el ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y por el Colegio de Registradores, que señalan que en 2020 la superficie media transferida ha sido de 100,85 m2, con un incremento del 2,19% con respecto a 2019 (98,69 m2).
Aunque algunos de los consultados no coinciden con esta apreciación sobre el tamaño medio de la vivienda, sí aseguran haber detectado una mayor exigencia de la demanda por viviendas con zonas de uso exterior, como terrazas, jardines o patios.
La secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, confirma no solo que el sector inmobiliario ha resistido el paso de la pandemia, sino que afronta un 2021 marcado por grandes oportunidades, ligadas a los objetivos de rehabilitación y de producción de vivienda sostenible y de calidad, mientras se mantiene como la más importante de las tareas pendientes la búsqueda de soluciones para el acceso de los jóvenes a la vivienda, ya sea en compra o en alquiler.