Madrid, 25 ene (.).- Los mercados de Madrid y Barcelona suman 4.168 edificios de oficinas -con más de 2,5 millones de metros cuadrados-, de los cuales el 20 % se encuentran en manos de grandes tenedores, según el "stock" actualizado que ha presentado este martes la consultora inmobiliaria JLL.
En Barcelona, después de dos décadas manejando cifras de "stock" de oficinas consensuadas por el sector, el estudio de campo que JLL ha tardado casi tres años en realizar refleja un 33 % más de activos de lo que se creía, mientras que en Madrid el número contabilizado es un 9 % mayor al del último recuento efectuado hace unos quince años.
En total, Madrid (46 zonas analizadas) cuenta con 2.683 edificios de oficinas, que suman 16,8 millones de metros cuadrados, mientras que la oferta en Barcelona (26 zonas) alcanza los 1.485 inmuebles, con 8,3 millones de meros cuadrados, excluidos en ambos casos los edificios dotacionales en los que se ubican las administraciones públicas (un millón de metros en Barcelona y 2,5 millones en Madrid).
LA IMPORTANCIA DE LOS GRANDES TENEDORES
En la capital catalana 209 inmuebles que suman 1,6 millones de metros cuadrados están en manos de quince propietarios, mientras que en Madrid son 30 propietarios los que concentran 396 edificios con alrededor de 3,7 millones de metros cuadrados, lo que refleja la "importancia de los grandes tenedores de activos en ambas ciudades", ha destacado el director de Oficinas de JLL España, Ignacio Sobrino.
Éste ha asegurado que JLL ha mantenido contacto continuado para la realización del estudio con unos 1.500 propietarios.
Sumados los activos de ambos mercados han aflorado 1.900 edificios más en el stock real que JLL pretende oficializar, lo que supone un aumento global del 16 %.
En la presentación de los nuevos datos, la directora de Negocio Digital de JLL y de la oficina de Barcelona, Laura Caballero, ha subrayado que este mercado es un "33 % más grande de lo que históricamente se ha dado como válido, ya que siempre se ha creído que representaba un tercio del de Madrid".
El listado de inmuebles con todos los datos verificados que ha recopilado la consultora les permite saber la edad del edificio, quién los ocupa, su grado de eficiencia, si están reformados o necesitan reformas, cuándo vencen sus contratos de arrendamiento, qué renta pagan y qué ofrece su área de competencia, lo que utilizarán para asesorar a sus clientes en sus estrategias inmobiliarias.
MUCHO QUE MEJORAR EN SOSTENIBILIDAD
El análisis de los datos indica que "todavía hay un gran área de mejora en sostenibilidad y de crecimiento en los estándares de calidad" del parque de oficinas, ya que en los dos grandes mercados españoles solo el 2,7 % de los activos en Barcelona y el 4,7 % en Madrid tienen la calificación Breeam.
La calificación Leed la poseen el 8,6 % y el 6,7 %, respectivamente, mientras que la calificada por JLL como de grado A la cumplen el 7,9 % y el 4,6 % de los edificios en Barcelona y Madrid.
2022, AÑO DE DECISIONES
Aunque JLL estima que 2021 podría cerrarse con unos 600.000 metros cuadrados contratados, lejos de los 900.000 de antes de la pandemia, la consultora recuerda que las rentas se han mantenido y que es el sector financiero, el tecnológico y los servicios profesionales los que están impulsando el sector.
De cara a 2022, cree que aumentará la contratación porque "muchas compañías llevan dos años esperando que todo se normalice para tomar decisiones en cuanto a su estrategia inmobiliaria".
"2022 va a ser el año de materialización de esa estrategia", pronostican sus directivos, que apuntan a un crecimiento de la contratación de espacios flexibles como alternativa a los tradicionales.