Madrid, 30 jul (.).- La socimi Merlin Properties obtuvo un beneficio neto de 262 millones de euros en el semestre, el 45,4 % menos que un año antes, cuando se anotó atípicos, entre ellos, un beneficio extraordinario por la venta de Testa Residencial, la revalorización de activos y la variación del valor de instrumentos financieros.
Excluyendo estos factores extraordinarios, el beneficio neto ascendió a 124,3 millones, un 22 % superior, según las cuentas remitidas a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Además, el beneficio operativo alcanzó 157,2 millones, el 11,6 % más que el registrado en los primeros seis meses de 2018, mientras que el resultado bruto de explotación (ebitda) sumó 210,4 millones, el 7,4 % superior.
La cifra de negocio ascendió a 254,4 millones de euros, un 21,3 % menos que en el mismo periodo del año anterior.
Los ingresos totales se situaron en 265,2 millones, lo que arroja un incremento del 7,3 %, en tanto que los ingresos por rentas crecieron un 8 % hasta los 262,7 millones.
A cierre del semestre, la ocupación de los activos de la compañía se situó en el 92,9 %.
Además, la cartera alcanzó un valor bruto de 12.375 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 5,3 % en el último año, mientras que el valor neto ascendió a 7.097 millones, un incremento del 7,5 % en el último ejercicio.
Por negocios, en oficinas las rentas en términos comparables crecieron un 8,3 % gracias al incremento de la ocupación y a las subidas de las rentas tras las renovaciones de los últimos doce meses.
La ocupación en este segmento se situó en el 90,3 %, 27 puntos más que en diciembre de 2018 y de 243 puntos superior con respecto a hace un año.
Merlin ha señalado que en la Torre Chamartín ha firmado 8.487 m2, incluyendo la extensión con Deloitte de 6.365 m2 (más la opción de extender 2.121 m2 adicionales), lo que ha elevado la tasa de ocupación al 83 % (94 % si se ejerce la extensión). Por su parte, ha alquilado 11.807 m2 en la Torre Glóries de Barcelona, alcanzado su plena ocupación.
En centros comerciales, el crecimiento de las rentas en términos comparables se situó en el 3,9 % y las subidas en rentas por las renovaciones en el 2,9 % en los últimos 12 meses. La ocupación creció hasta el 92,6 %.
La compañía prevé inaugurar en octubre el centro Larios en Málaga, en el que Primark abrirá su mayor tienda en un centro comercial en España (8.282 m2), y el centro X-Madrid, que alcanza el 92 % de precomercialización.
En logística, las rentas crecieron en términos comparables un 6,2 % y tras las renovaciones de contratos un 5 %, mientras que la ocupación se mantuvo en el 95,7 %.
En el segundo trimestre y hasta la fecha se han firmado 164.286 m2 en nuevos contratos de logística (98.757 m2 con Carrefour (PA:CARR) en Guadalajara-Azuqueca II o 34.992 m2 con Dachser).
La compañía, que ha reconfirmado su estimación de dividendo para 2019 en 52 céntimos, completó en abril la refinanciación de su crédito corporativo sindicado y de su línea de crédito mediante la obtención de una financiación sostenible de 1.550 millones. También firmó un préstamo hipotecario de 67,9 millones sobre 7 activos logísticos.