Madrid, 13 may (.).- Merlin Properties (MC:MRL) ganó 55,7 millones de euros en el primer trimestre del año, un aumento del 44,3 % interanual motivado fundamentalmente por la variación del valor razonable de los activos financieros.
Según ha informado este jueves la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los ingresos de la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) bajaron un 4,1 % por la crisis derivada de la pandemia y quedaron en 126,4 millones, mientras que las rentas brutas cayeron un 4,5 % hasta 124,6 millones.
El incremento del beneficio neto se debe a un efecto contable generado por la variación del valor razonable de los instrumentos financieros relacionado con la cobertura del tipo de interés. En el primer trimestre de 2020 esa valoración tenía un valor negativo de 9,8 millones, mientras que en ese periodo de este año tiene un valor positivo de 4 millones.
La actividad de la compañía ha sufrido el impacto de los cierres obligatorios decretados para combatir el covid-19, una situación que ha perjudicado a los arrendatarios y ha dado lugar a bonificaciones en renta por valor de 11,6 millones que se contabilizan como un gasto.
En este sentido, las rentas crecieron un 0,8 % en el sector de logística, frente a las caídas del 2,9 % que registraron las oficinas y los centros comerciales.
El valor neto de los activos de Merlin alcanzó los 7.308 millones, pese a que no se ha realizado una nueva valoración de los activos desde diciembre (se hace una en junio y otra en el último mes del año).
La ocupación media de la cartera de la compañía se situó en el 93,1 %, siendo del 89,3 % en el negocio de oficinas, frente al 94,7 % de la división de logística y el 92,9 % de los centros comerciales, lo que supone una caída en todos los sectores respecto al final de 2020.
Al cierre del trimestre, Merlin cuenta con 222.074 metros cuadrados (m2) contratados, de los cuales 143.804 m2 corresponden a logística, 70.662 m2 a oficinas y 7.608 m2 a centros comerciales.
La entrega de proyectos terminados en el primer trimestre alcanzan los 135.315 m2, lo que aumenta las rentas en los tres primeros meses de 2021 en 5,3 millones.
Merlin cuenta con una posición de liquidez de 1.291 millones, frente a la deuda financiera neta de 5.229 millones que tiene al cierre del trimestre.
Las inversiones en el primer trimestre del año alcanzaron 30,5 millones, pese a que la inmobiliaria no realizó ninguna adquisición en el periodo.