Madrid, 28 feb (.).- La socimi Merlin Properties (BME:MRL) perdió 83,5 millones de euros en 2023, frente al beneficio de 263,1 millones registrado un año antes, afectada por la caída de la valoración de activos en 336 millones.
En concreto, el valor bruto de los activos se situó en 11.270 millones, con una caída neta de 3,4 % respecto a 2022 y bruta cercana al 5 %.
Según ha explicado el consejero delegado de la compañía, Ismael Clemente, en un encuentro con los medios, en 2023 cayeron las valoraciones de los grandes activos de centros comerciales y oficinas cerca del 5 % por la subida de los tipos de interés, pero hubo más rentas que capitalizar y un cambio de perímetro con la entrada en operación de activos de logística y centros de datos.
Los ingresos totales se incrementaron un 6 % hasta los 488,3 millones, en tanto que las rentas brutas contabilizaron 475,6 millones, el 5 % más, según las cuentas remitidas a la CNMV.
El resultado bruto de explotación (ebitda) sumó 367 millones, el 9,7 % más que en 2022, mientras que el beneficio operativo fue de 284,2 millones, el 2,1 % inferior, por las desinversiones de 2022, en especial BBVA (BME:BBVA).
El nivel de ocupación alcanzó un récord del 96,2 % en 2023, en el que se registraron 38,3 millones en desinversiones en activos no estratégicos.
El valor de las oficinas podría seguir cayendo dos años
Por negocios, en oficinas las rentas 'like-for-like' crecieron un 6 % gracias a la indexación y a las subidas de rentas en las renovaciones, mientras que el grado de ocupación alcanzó un máximo del 92,5 %, al igual que la superficie contratada con más de 300.000 m2.
La compañía, que está rotando edificios de forma activa para su cambio a residencial, espera para este año que este segmento evolucione de forma parecida a 2023 y constata bastante movimiento en lo que va de ejercicio y la misma afluencia que antes del covid.
Además de terminar los proyectos que tiene en marcha, no se esperan grandes operaciones y de hecho prevé que las valoraciones de las oficinas aún registren dos años de caída, lo que está afectando al mercado de inversión.
En logística, las rentas aumentaron un 4,8 % gracias a la mejora de ocupación y el incremento de rentas y se superaron los 297.000 m2 firmados. La compañía cuenta con más de 550.000 m2 de suelo adicional para su desarrollo y tiene previsto arrancar en los próximos meses la construcción de otros 140.000 m2 para su entrega a principios de 2025 y a medio plazo está negociando otros 100.000 m2 más.
El segmento de centros comerciales registró unas rentas un 7,7 % superiores, una ocupación del 96,2 % y las ventas de los inquilinos superaron en un 14 % los valores prepandemia. De hecho, han sido los activo estrella en materia de rendimiento en 2023, según reconoce el equipo directivo.
Los centros de datos, donde se van a centrar los esfuerzos inversores de la compañía, se espera que representen un porcentaje muy relevante de los ingresos de la compañía a medio lazo.
Con respeto a la inspección fiscal abierta durante 2022, Merlin ha firmado este mes las actas de conformidad y deberá abonar a la Administración Tributaria 1,6 millones, mientras que esta debe reembolsar al grupo 14 millones.
Por otro lado, Clemente cobró 2,29 millones en 2023, el 14,3 % menos que un año antes, mientras que Miguel Ollero, también consejero ejecutivo, percibió 1,6 millones, el 27 % menos.
Tras un año que la compañía asegura que roza el sobresaliente, la socimi espera que en 2024 el beneficio operativo caiga dados los gastos en que está incurriendo para el desarrollo de los centros de datos, cuyos ingresos irán aportando progresivamente a la cuenta de resultados. De cara a 2025 ya se espera que sea positivo.