Madrid, 28 feb (.).- Metrovacesa (BME:MVC) perdió 20,8 millones de euros en 2023, el 11,4 % menos que un año antes, tras el deterioro de la última valoración de activos, fundamentalmente en la cartera de uso terciario, por la subida de los tipos de interés y la menor demanda de oficinas.
En concreto, la compañía registró en el ejercicio un deterioro de 65,1 millones debido básicamente a la cartera de uso terciario, cuyo valor descendió un 9,6 %. Por el contrario, la cartera de uso residencial se revalorizó un 3,8 %, según las cuentas remitidas por la promotora inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Esta partida de deterioros, explica la compañía, no es recurrente y pese a que no tiene impacto en la generación de caja, sí hace que el resultado neto del ejercicio sea negativo.
A cierre del ejercicio los ingresos de Metrovacesa se situaron en 586,5 millones, lo que arroja un crecimiento del 13 % respecto a 2022. Por su parte, el resultado bruto de explotación (ebitda) de sumó 74,2 millones, el 62 % más.
La promoción de suelo representó una facturación de 502,4 millones, casi el 14 % más, mientras que los ingresos por venta de suelo y otros contabilizaron 84,1 millones, el 8,2 % superior.
En el ejercicio, marcado por la subida de los tipos de interés, que ha supuesto un frenazo general del mercado de compraventa de viviendas y concesión de hipotecas, la compañía entregó 1.675 viviendas, con un precio medio de 300.000 euros.
Metrovacesa cerró 2023 con una cartera de preventas de 3.332 viviendas que representan una facturación futura de 1.084 millones, el 9 % más respecto al año anterior. Durante el año se vendieron 1.836 viviendas en reservas y contratos, lo que representa un crecimiento del 11% respecto al año 2022.
Asimismo, el grupo tiene vendidas el 82 % de las entregas previstas de 2024 y el 57 % de las entregas del año 2025 y se ha marcado como objetivo alcanzar a medio plazo en torno a 2.000 unidades anuales.
Con respecto a las promociones en construcción, Metrovacesa inició obras de 2.078 viviendas durante el ejercicio, y cerró 2023 con un acumulado de 4.517 unidades en construcción o finalizadas. Asimismo, la cartera total actual en comercialización de la promotora ascendió a 6.385 unidades, lo que representa el potencial de entregas para los próximos tres años.
Durante 2023, la promotora destinó 90 millones a la adquisición de suelos para cerca de 1.900 viviendas.
Asimismo, repartió el pasado ejercicio 100 millones en dividendos y a esta cifra se sumará la propuesta de dividendo, aún por determinar, que se someterá a la junta de accionistas que celebrará en abril.
Metrovacesa finalizó el año con una deuda neta de 332 millones, que representa un ratio de apalancamiento (loan to value) del 13,8 %, en tanto que la posición de tesorería alcanzó los 232 millones.