Madrid, 26 jun (.).- La monetización de la vivienda (transformar el activo inmobiliario en flujos financieros) se ha convertido en una vía para complementar la pensión, pero los expertos demandan cambios para que estos productos sean atractivos para el segmento sénior y el liderazgo de unos cuantos operadores.
Con motivo de una conferencia realizada por el Instituto Santalucía, los expertos asistentes han señalado que la monetización de la vivienda ha tenido un desarrollo muy escaso en estos años, fundamentalmente, por los tipos altos de interés (6-7 % sobre el capital), los fuertes recargos que se aplican a la longevidad o la falta de oferta y de atractivo para la tercera edad.
También señalan el aspecto cultural al no querer dejar los propietarios problemas a los herederos, lo que hace que muchos opten por la venta de la vivienda antes que por las distintas opciones que permiten su monetización, como puede ser la hipoteca inversa, la vivienda inversa, la nuda propiedad o el 'Sale&Leaseback' o 'retroleasing' (la venta del bien a un inversor con un acuerdo de arrendamiento a medio largo plazo).
Asimismo, han lamentado que muchos ciudadanos no se preparen bien para su jubilación y los posibles imprevistos que pueden requerir una serie de recursos adicionales para los que no es suficiente su pensión.
En este sentido, han agregado que muchos o no tienen capacidad económica para prepararse con anticipación a la jubilación o los conocimientos suficientes para comprender este tipo de productos, que, han coincidido, actualmente no están pensados para el público sénior.
De hecho, han indicado que en España no se ahorra poco, sino que se ahorra mal, y que la cultura económica no es la adecuada ante estos productos complejos.
Por ello, y dado que más del 80 % de los mayores de 65 años son propietarios de vivienda, han abogado por una mayor educación financiera, por mejorar las características de estos productos, por ampliar la oferta disponible y por el liderazgo de unos cuantos operadores que tiren de un mercado en el que se requieren grandes volúmenes para ser atractivo.