Shanghái (China), 1 nov (.).- Las ventas inmobiliarias en China mantendrán su debilidad en los próximos seis o doce meses debido a las restricciones al acceso a la financiación para las compañías del sector en el país asiático, según la agencia de calificación de riesgos Moody's.
En un informe publicado hoy, Moody's subraya que el valor de las ventas inmobiliarias en septiembre cayó un 16,9 % interanual, después de hacer lo propio en un 19,7 % el mes anterior.
Sin embargo, el dossier apunta a que la caída pasó del 4,5 % de agosto al 14,9 % en septiembre si el cálculo se efectúa según la media móvil de tres meses.
La evolución de ese último dato es todavía menos halagüeña si solo se tienen en cuenta los datos de las 29 promotoras que sigue Moody's: del crecimiento del 8,7 % en agosto se pasó en septiembre a una caída del 20,5 % interanual.
La agencia calificadora advierte del efecto de las "turbulencias significativas" en el mercado de bonos 'offshore' ante el temor de los inversores por los impagos de algunas inmobiliarias que se encuentran en una posición financiera débil.
Aunque el endeudado gigante Evergrande, que evitó en el último momento el impago de los intereses de sus bonos 'offshore' durante dos semanas consecutivas -eso sí, todavía tiene múltiples pagos similares por delante-, es el que atrajo la atención de los mercados globales, otras promotoras como Sinic o Modern Land sí que han llegado a incumplir oficialmente con sus obligaciones financieras en las últimas semanas.
DIFICULTADES DE FINANCIACIÓN
La "volatilidad" del mercado se ha traducido en un "aumento de los riesgos de refinanciación" para las promotoras chinas: las 70 que Moody's califica solo emitieron un total de 300 millones de dólares en nuevos bonos 'offshore' en octubre, una notable caída con respecto a los 4.200 millones de septiembre.
En cuanto a los bonos cotizados en yuanes en los mercados chinos, conocidos como 'onshore', la evolución fue similar, pasando de los 12.400 millones a los 3.400 millones de yuanes (de 1.938 a 46,9 millones de dólares, de 1.675 a 40,5 millones de euros).
El índice con el que Moody's mide el estrés en términos de liquidez de las promotoras chinas que ofrecen altas rentabilidades en sus bonos aumentó del 11,9 % de julio y agosto al 15,3 % de septiembre.
La agencia indicó hoy que, entre el 29 de septiembre y el 26 de octubre, llevó a cabo 32 acciones negativas de calificación, entre las que figuran 16 bajadas de nota, "en respuesta al rápido y significativo deterioro de la liquidez y el entorno operativo de las promotoras en las últimas semanas".
En total, según los cálculos de Moody's, en los próximos 12 meses las promotoras que califica deberán afrontar los pagos de unos 33.100 millones de dólares correspondientes a bonos 'onshore' y otros 43.800 millones de dólares de obligaciones 'offshore'.