Madrid, 14 may (.).- La inmobiliaria Neinor Homes (MC:HOME) ganó 10,2 millones de euros hasta marzo, un 160 % más que en el mismo periodo de 2020, y duplicó su cartera de suelo en un trimestre marcado por la compra de Quabit (MC:QBT) en el que también batió récord de preventas.
Los ingresos de Neinor se situaron en 102,7 millones, el doble (un 103,2 % más) que en el primer trimestre de 2020, según los resultados remitidos este viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
De ellos, 95 millones proceden del negocio promotor, casi seis millones corresponden a la actividad de servicing y Renta Garantizada, 0,5 millones a la plataforma de Rental y 1,2 millones a legacy.
La compañía alcanzó los 16,6 millones de beneficio bruto de explotación (ebitda), lo que supone duplicar (un 110% más) la cifra registrada hace un año.
Neinor, que ha situado el margen bruto del grupo en el 30 %, ha sumado a su banco de suelo cerca de 10.000 nuevas viviendas tras la fusión el pasado mes de enero de Quabit (7.000 unidades) y la incorporación de otras 2.500 unidades de suelos adquiridos de forma directa, de las cuales un 89 % están localizadas en zonas prime de las áreas de Madrid y Barcelona.
Esto ha supuesto una inversión de 600 millones de euros, que incluyen 1.000 unidades en proceso de cerrarse y pendientes de notarización final, y ha duplicado su capacidad al cierre del pasado ejercicio.
Las 710 preventas que cerró junto a Quabit en el trimestre suman un 30 % más que las del mismo periodo del año pasado y sitúan a la promotora como líder de preventas del sector, además de entregar 345 unidades hasta marzo, lo que representa un aumento del 10 %.
El grupo, que ha invertido 89 millones de euros en mejorar sus activos (Capex) en este primer trimestre, cierra este periodo con una deuda neta ajustada de 270,5 millones de euros, más del doble que los 122,6 millones con los que cerró 2020.
Además, Neinor ha conseguido refinanciar la deuda de 56 millones que mantenía Quabit con la Sareb.
A la vista de la evolución del negocio, Neinor confirma unas previsiones positivas para final del ejercicio y se reafirma en su objetivo de elevar el ebitda en torno a los 150 millones, un crecimiento del 36 % respecto a los 110 millones de 2020.
Su consejero delegado, Borja García-Egotxeaga, ha destacado también el éxito de su primera emisión de bonos, efectuada a finales de abril, con la que ha logrado colocar los 300 millones de euros que se había fijado, con vencimiento a 5,5 años y a un coste del 4,5 %.
Los bonos serán destinados a amortizar 158 millones y 101 millones de la deuda corporativa de Quabit y Neinor y para llevar a cabo inversiones en el mercado del alquiler.
En este sentido, Neinor se comprometió a realizar una inversión equivalente al 100 % del importe del bono en proyectos residenciales sostenibles.
La demanda de 1.500 millones que recibió supone una sobre-suscripción de cinco veces la oferta de emisión que brinda a la compañía una cómoda posición financiera y sin vencimientos de deuda para los próximos ejercicios, lo que junto con una sólida posición de caja (191,6 millones de euros) y las oportunidades que presenta el mercado conforman -según el CEO- las herramientas necesarias para desarrollar de manera óptima su plan de negocio.
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