Madrid, 16 feb (.).- La inmobiliaria Neinor Homes (MC:HOME) sigue engordando su negocio de alquiler con la compra a Hadley Investment Socimi de una cartera de cerca de 400 unidades de producto terminado y arrendado, por un total de 58 millones de euros.
Las viviendas se destinarán mayoritariamente al sector del alquiler con rentabilidades objetivo de más del 5 %, si bien una parte podrá comercializarse con el objetivo de generar márgenes sobre ventas por encima del 15 %, explica la compañía en un comunicado.
Se trata de nueve edificios residenciales destinados al alquiler y compuestos por un total de 391 viviendas repartidas por Madrid (39 %), Cataluña (29 %), Valencia (15 %), Alicante (9 %) y Málaga (7 %).
Con esta operación, la promotora lleva a cabo su primera compra de una cartera de PRS (Private Rented Sector, producto terminado y alquilado), consolidando así su posición en el negocio del alquiler tras el lanzamiento de su línea Neinor Rental y la reciente compra de la compañía Renta Garantizada.
Las viviendas en cartera se construyeron entre los años 2007 y 2009 y un 76 % de ellas consta de uno o dos dormitorios, el tamaño considerado óptimo y con mejor demanda en el mercado del alquiler.
Estos activos se unen a las 1.200 unidades que Neinor ya tiene bajo desarrollo, de las cuales el 38 % está ya en construcción.
La compañía adquirió en el segundo semestre de 2020 la operadora de alquiler Renta Garantizada, dentro de su estrategia para la gestión integral del producto "build to rent" (construir para alquilar), desde la concepción y diseño de edificios, su construcción o adquisición y la posterior operación, con el objetivo último de gestionar 5.000 viviendas en alquiler en 2025.
Tras esta operación, Neinor Homes se ha integrado en la EPRA (European Public Real Estate Association) y, por tanto, en el futuro informará sobre su cartera de alquileres operativos y su cartera de desarrollo de acuerdo con esas directrices.
Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, ha dicho que espera que esta adquisición y la entrega de viviendas previstas durante este primer semestre "proporcionen a los inversores una clara visión acerca de la solidez del mercado de alquiler español".
Para el director adjunto, Jordi Argemí, hay un "claro potencial de crecimiento de rentas que sustenta la tesis de esta inversión" y además la rentabilidad neta que esperan conseguir de un 5 % equivale a su objetivo para la cartera de 1.200 unidades que actualmente tienen en desarrollo.