Madrid, 1 jul (.).- El consejero delegado de Sociedad de Tasación (ST), Juan Fernández-Aceytuno, ha puesto al mercado inmobiliario español como un "ejemplo de sensatez ante el mundo", que mantiene estables los precios de la vivienda nueva frente a otros como los de EEUU y Reino Unido, donde están batiendo récords.
En su opinión, los precios de la vivienda no están subiendo apenas a pesar del aumento de actividad, la recuperación económica y el exceso de liquidez, porque España está "vacunada de espanto de lo que hemos vivido y nadie quiere volver a aquello", ha dicho en alusión a la crisis de 2009.
Según ha explicado, frente a la "auténtica voracidad por comprar y vender" que existe en EEUU -con subidas de precios del 14 %-, en España "hay una mayor prudencia por parte del mercado en general ante la situación que estamos viviendo".
En esa línea, ha destacado la "cautela" de los promotores en cuanto al número de visados, lanzamiento de oportunidades y estrategia de precios: "no se están volviendo locos y no están incrementando los precios más allá de lo que la población puede pagar", ha afirmado durante la presentación del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario correspondiente al primer semestre de 2021.
El consejero delegado ha apuntado que "tampoco las entidades financieras se han vuelto locas con la financiación a destajo" y que el comprador también está siendo prudente y "no hay comprador especulativo en estos momentos en el mercado".
Otro factor que, en su opinión, explica que los precios no estén subiendo más es que la incertidumbre continúa, ya que la economía española "todavía ha digerido ni los ERE, ni los ERTE, ni los ICO, y el dinero de Europa habrá que devolverlo".
Además, las supervisiones de proyecto que se están generalizando están aportando control, rigor y seguimiento de obras y permitiendo que los costes de construcción y la oferta estén alienados con el proyecto original que se presentó a la entidad financiera, ha dicho.
En ese contexto de aumento de la actividad y estabilidad de precios, el informe de Sociedad de Tasación confirma que la vivienda nueva está ganando cuota de mercado a la usada por la calidad de las vivienda que pone en el mercado y sus características de eficiencia y ahorro energético.
Por su parte, la vivienda usada que se vende es un "producto de calidad, de cambio de casa, de familia que necesita un dormitorio más o más metros o más calidad", es decir, la llamada vivienda en reposición, y no un producto para inversores, de compra para alquiler.
Convencido de que ni la ley de vivienda ni "ninguna ley va a conseguir cambios radicales en el mercado" residencial, Fernández-Aceytuno sí ha advertido a las empresas que no tengan garantizada su financiación a 5 años de que su tesorería está en riesgo, si no han empezado a medir la sostenibilidad de lo que emite y genera.
El informe indica que el precio medio de la vivienda nueva ha crecido un 0,4 % en España durante los últimos doce meses hasta los 2.482 euros el metro cuadrado.
Este leve aumento ha sido generalizado en todas las comunidades autónomas excepto Murcia (-0,2 %).
Baleares lidera el crecimiento con una variación positiva del 1,1 %, hasta los 2.176 euros el metro cuadrado, seguida de Canarias (0,6 %), hasta los 1.602 euros.
Durante los últimos seis meses, el precio ha tendido hacia la estabilización, con un leve aumento en todas las autonomías -siempre por debajo del 1 %-, que oscila entre el 0,1 % de Castilla y León (1.635 euros) y Comunidad Valenciana (1.725), y el 0,6 % de las Islas Baleares, respecto al mismo periodo del año pasado.
Cataluña sigue siendo la región con el importe más alto (3.992 euros el metro cuadrado), por encima de Madrid (3.682) y País Vasco (2.762), mientras que en el lado opuesto se sitúan Extremadura (1.209), Murcia (1.265 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.444).