Shanghái (China), 10 nov (.).- La agencia de calificación de deuda Standard & Poor's (S&P) advirtió hoy de que los riesgos de "contagio" en el sector inmobiliario chino "están aumentando" ante el impacto sobre el ánimo de los compradores de viviendas de las noticias que surgen sobre promotoras endeudadas como Evergrande (HK:3333).
Las previsiones de S&P, según su delegado en China y los territorios aledaños, Charles Chang, son que las ventas de viviendas en el gigante asiático caerían un 10 % en 2022 y entre un 5 y un 10 % adicional el año siguiente, con caídas de precios de hasta un 3 %.
"Podría tratarse de la primera caída de ventas plurianual de la historia de este mercado", apunta el analista en un informe.
En su opinión, la caída de un 17 % interanual de las ventas de viviendas en septiembre vendría dada por la prudencia de los compradores ante las noticias de que algunas destacadas inmobiliarias incurren en el impago de parte de sus deudas o de que el Gobierno chino lanzará un programa piloto en el marco de sus planes de establecer un impuesto armonizado a nivel nacional sobre los bienes inmuebles.
La agencia calificadora matiza que este efecto de contagio no se propagará fuera de Asia, y que incluso dentro del continente "está mayormente concentrado en China", y concretamente, en las inmobiliarias que emiten deuda considerada como especulativa.
Pese a esto, S&P recalca que la volatilidad "probablemente seguirá siendo alta", especialmente a medida que ocurran más impagos y que estos sean de mayor tamaño, y que el mercado inmobiliario se siga debilitando.
UN MERCADO "MUY FRAGMENTADO"
El documento asegura que los estímulos anunciados por las autoridades para aliviar el impacto económico de la covid-19 ayudaron, de manera indirecta, a elevar los precios de la vivienda desde mediados del año pasado.
Los pronósticos de la agencia calificadora son también que cualquier relajación de las medidas que Pekín impuso para enfriar el mercado inmobiliario -por ejemplo, restricciones a la concesión de hipotecas o, en el caso de las promotoras endeudadas, a la financiación bancaria- será "temporal y mínima".
Aunque el impacto de los impagos de algunas promotoras no afectará en demasía a un mercado inmobiliario "muy fragmentado", S&P subraya que la proporción de posibles compradores que espera una caída de precios ha subido 3 puntos en comparación con 2019, mientras que los que esperan que los precios suban han caído 9.
Un posible efecto de una caída de las ventas o de los precios es una bajada de los ingresos de los gobiernos locales, que en las subdivisiones administrativas más pequeñas dependen en buena parte de las ventas de los derechos para construir en los terrenos estatales.
Chang advierte del impacto de la posible reducción de los precios de los terrenos y de la dependencia de los gobiernos locales en esa fuente de financiación: "Las zonas residenciales ya suponen el 85 % de los ingresos por ventas de terrenos, 20 puntos porcentuales más que hace una década".