Por Andrew Galbraith, Clare Jim y Donny Kwok
HONG KONG/SHANGHÁI, 5 nov (Reuters) - Kaisa Group Holdings Ltd y tres de sus unidades vieron suspendidas sus acciones el viernes, un día después de que una de sus filiales dejara de pagar a los inversores nacionales, mientras la creciente crisis de la deuda inmobiliaria en China sacude a otros promotores.
Kaisa, un constructor de viviendas con sede en Shenzhen, que ha garantizado el producto de gestión de patrimonio, dijo en un comunicado el jueves que se enfrenta a una presión de liquidez sin precedentes debido a un mercado inmobiliario difícil y a rebajas de calificación.
Kaisa y su unidad Kaisa Prosperity declararon el viernes, en documentos bursátiles separados, que la negociación de sus acciones se suspendía a la espera de la publicación de "información privilegiada". Las empresas no dieron más detalles.
Reuters informó el mes pasado, citando fuentes, que Kaisa estaba buscando compradores para su unidad de gestión de propiedades Kaisa Prosperity y dos sitios residenciales en Hong Kong, mientras se esfuerza por cumplir con una pared de pagos de deuda.
Los problemas de Kaisa se producen en un contexto de preocupación por una creciente crisis de liquidez en el sector inmobiliario chino, con una serie de impagos de deuda en el extranjero, rebajas de la calificación crediticia y ventas de acciones y bonos de los promotores en las últimas semanas.
Kaisa es el promotor chino que más deuda externa tiene que pagar durante el próximo año, después del asediado Grupo Evergrande (HK:3333) de China (), que se tambalea con más de 300.000 millones de dólares en pasivos.
Una unidad financiera de Kaisa ha incumplido el pago de un producto de gestión de patrimonio, dijo el promotor el jueves, añadiendo que estaba recaudando fondos para aliviar la presión mediante la adopción de medidas que incluyen la aceleración de las ventas de activos.
Kaisa no comentó la información del documento.
PROFUNDIZACIÓN DE LAS PÉRDIDAS
Las acciones de Kaisa, que cotiza en Hong Kong y es la 25ª promotora del país por ventas de viviendas y que tiene un valor de mercado de unos 1.000 millones de dólares, se desplomaron el jueves más de un 15% hasta alcanzar un mínimo histórico.
Kaisa tiene alrededor de 3.200 millones de dólares en bonos "senior" en el extranjero con vencimiento en los próximos 12 meses, siendo el próximo vencimiento de 400 millones de dólares el 7 de diciembre. Tiene pagos de cupones por un total de más de 59 millones de dólares que vencen el 11 y el 12 de noviembre.
El viernes, un subíndice que rastrea el sector inmobiliario continental cayó más de un 2%, profundizando sus pérdidas en las últimas dos semanas hasta casi un 20%. Un índice de acciones A del sector inmobiliario también cayó más del 2%.
Un ETF que sigue los bonos asiáticos de alto rendimiento en dólares se desplomó casi un 1,5% en las primeras operaciones, mientras que los diferenciales de la deuda china de alto rendimiento en dólares rondaban máximos históricos.
"Kaisa podría ser otra Evergrande", dijo Raymond Cheng, jefe de análisis de China en CGS-CIMB Securities, añadiendo que los problemas de la empresa habían intensificado las preocupaciones del mercado sobre las condiciones de liquidez de las promotoras.
(1$ = 6,4005 yuanes chinos renminbi)
(Informes de Clare Jim, Donny Kwok y Anne Marie Roantree en Hong Kong, Andrew Galbraith en Shanghai y Cheng Leng y Shuyan Wang en Pekín; redacción de Sumeet Chatterjee; edición de Jacqueline Wong y Shri Navaratnam, traducido por José Muñoz en la redacción de Gdańsk)