Actualiza la previsión enviada con la clave AA2114 con datos de cierre de cotización de la compañía en un nuevo párrafo, el tercero en la noticia actualizada.
Madrid, 3 abr (.).- Témpore Properties (MC:YTEM), la socimi -sociedad de inversión inmobiliaria- de Sareb, aspira a cerrar 2018 en el entorno de 350-400 millones de euros en activos bajo gestión, según ha dicho su consejero delegado, Nicolás Díaz Saldaña, en el acto de salida a Bolsa de la compañía.
Témpore Properties ha debutado hoy en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con una revalorización del 4,8 % hasta los 10,90 euros (10,40 euros iniciales).
Al cierre de la sesión bursátil la compañía ha cotizado a 11,2 euros, lo que representa un alza de 80 céntimos de euro, equivalentes al 7,69 %. Los inversores han intercambiado 932 acciones de la compañía por un importe de 10.300 euros.
La socimi aglutina una cartera de Sareb de 1.383 viviendas, ubicadas en áreas metropolitanas de grandes capitales, sobre todo, en Madrid y Barcelona.
El valor total de los activos traspasados por Sareb a la sociedad inmobiliaria asciende a 175 millones, un importe que la socimi espera se aumente hasta los 350 o 400 millones al cierre de este año.
Sareb trabaja en el traspaso de una cartera de unas 1.108 viviendas que aproximadamente, en términos de valor, suman 162 millones, según ha explicado Díaz Saldaña en declaraciones a los medios de comunicación, en las que ha añadido que la idea es que esa cartera pueda ser adquirida por Témpore a finales de 2018.
Así, Témpore debería acabar 2018 en el entorno de los 350-400 millones en activos bajo gestión, ha dicho.
Para afrontar esta adquisición, Temporé -"que nace sin deudas"- podría ampliar capital en el futuro, aunque siendo "cautos", sin endeudarse más de un 40 %.
La socimi tiene un acuerdo marco con Sareb que le permitirá incrementar su cartera hasta los 500 millones en los próximos tres años.
El objetivo es que a finales de ese periodo, haya alcanzado una rentabilidad de al menos el 5 %, lo que le daría un volumen suficiente para atraer a más inversores y abriría la puerta a cotizar en el mercado continuo.
La socimi prevé aumentar su rentabilidad gracias a varias palancas como la actualización este mismo año, de uno de cada tres contratos de alquiler.
Para ello, espera aumentar las viviendas que están alquiladas desde el 80 % actual hasta el 92 % antes de finales de año y llegar al 95 % en la primera parte de 2019.
Pero al mismo tiempo, aprovechará que uno de cada tres contratos de alquiler de sus viviendas vence en 2018, con lo que podrá actualizarlos "a precios de mercado", según ya explicó a Efe Díaz Saldaña.
Esta revisión se puede traducir en algunos casos en una subida de hasta el 15 %, que la compañía se encargará de anunciar con antelación a sus inquilinos, que pasarían a firmar un nuevo contrato vinculado ya a la evolución de la inflación.
Teniendo en cuenta que el alquiler medio de las viviendas de Témpore Properties es de 550 euros, una actualización de la renta del 15 % lo elevaría hasta 632,5 euros.
Otra palanca para mejorar la rentabilidad de la compañía es reducir el número de inquilinos morosos, que actualmente asciende al 5,5 %.
Díaz Saldaña ha participado hoy en el tradicional toque de campana que da la bienvenida a las nuevas cotizadas, en el que también ha estado presente el presidente de la socimi, Juan Ramón Dios, y el de Sareb, Jaime Echegoyen.
Según ha señalado Díaz Saldaña, la salida al MAB es un hito en esta compañía que aspira a convertirse en un referente en la inversión residencial orientada al mercado de alquiler.
"Queremos ser un actor importante" en la industria de la gestión patrimonial, y "esto significa que intentaremos estar activos en todo momento" y "atentos a cualquier oferta", ya sea siendo comprados o compradores, ha dicho el consejero delegado de Témpore.
"Es una industria creciente, con nuevos actores que saldrán al mercado, y lo normal es que en dos años, se abran procesos de concentración", ha asegurado.
Además, Témpore estará abierta a comprar otras carteras, no solo las de Sareb, a través de intercambio de sociedades.
La gestión de la cartera de la socimi ha sido designada a Azora, que será quien se encargue de administrar y comercializar estos activos procedentes de Sareb que paulatinamente irán saliendo de la compañía.
Así lo ha recordado el presidente de Sareb Echegoyen, que en el acto, ha explicado que la socimi nace como una alternativa con la que cuenta el conocido como "banco malo" para dar cumplimiento a su mandato de desinversión.
Con la incorporación de Témpore Properties, son ya cincuenta el número de socimis que cotizan en el MAB.