MIAMI - Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO), conocida por su cartera de inmuebles industriales en los principales mercados costeros de Estados Unidos, ha anunciado el inicio de la construcción de dos nuevos edificios de distribución industrial en Hialeah, Florida, como parte de la ampliación de Countyline Corporate Park.
La finalización de estos edificios, numerados 32 y 33, está prevista para 2025, con el objetivo de lograr la certificación LEED.
El edificio 32 abarcará 164.000 pies cuadrados y contará con un diseño de carga trasera de 36 pies de altura libre, adecuado para la distribución industrial. Ocupará una superficie de 2,5 hectáreas y dispondrá de 53 muelles de carga y descarga y dos niveles de carga, además de aparcamiento para 148 vehículos. Del mismo modo, el Edificio 33 será una instalación de 158.000 pies cuadrados con idénticas características de altura libre y carga, situado en 9,0 acres, y ofrecerá aparcamiento para 136 coches.
La inversión total prevista para estos dos edificios es de 79,1 millones de dólares, con una tasa de capitalización estabilizada estimada del 6,0%. La tasa de capitalización, una métrica inmobiliaria común utilizada para estimar el rendimiento potencial de la inversión, indica el rendimiento esperado basado en los ingresos netos de explotación y el coste total de adquisición una vez que los edificios alcancen las tasas de ocupación del mercado.
Estas construcciones forman parte de la Fase IV de desarrollo del Countyline Corporate Park, que abarca 121 acres y tiene derecho a 2,2 millones de pies cuadrados de espacio industrial. Para su finalización prevista en 2027, el parque albergará diez edificios con certificación LEED, que ofrecerán una importante capacidad de carga y aparcamiento con una inversión total prevista de aproximadamente 511,5 millones de dólares.
Una vez finalizadas, las fases III y IV del Countyline Corporate Park contarán en conjunto con 17 edificios, con un total de 3,5 millones de pies cuadrados de espacio de distribución industrial. El desarrollo estratégico de Terreno Realty tiene como objetivo reforzar su presencia en Miami, complementando sus operaciones inmobiliarias industriales existentes en Los Ángeles, el norte de Nueva Jersey / Nueva York, el área de la Bahía de San Francisco, Seattle y Washington, D.C.
La información de este artículo se basa en un comunicado de prensa
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