(Actualiza con la reacción de la inmobiliaria berlinesa Deutsche Wohnen (DE:DWNG) y otros datos)
Fráncfort (Alemania), 15 abr (.).- La inmobiliaria Vonovia (DE:VNAn), la mayor de Alemania, no reclamará a sus arrendados en Berlín el pago del alquiler con efectos retroactivos, pero Deutsche Wohnen ha anunciado que sí lo va a hacer después de que el Constitucional sentenciara que la ley que congela la subida de los arrendamientos en esa ciudad es inconstitucional.
La inmobiliaria berlinesa Deutsche Wohnen, que tienen unos 116.000 pisos en Berlín y Potsdam, ha asegurado a sus arrendados que nadie va a perder su piso y ofrece alternativas de pago.
El consejero delegado de Vonovia, Rolf Buch, ha dicho este jueves en un comunicado que "la decisión del Constitucional es consecuente, la congelación del alquiler no es adecuada para solucionar los problemas en el mercado inmobiliario berlinés".
Buch ha explicado que han decidido no reclamar el pago retroactivo de los alquileres, que les correspondería legalmente tras la decisión judicial, porque mucha gente tiene miedo en este momento a perder su empleo debido a la crisis por la pandemia de coronavirus.
Vonovia, que tiene en Berlín unos 42.000 pisos, calcula que renuncia al pago de alquileres por valor de hasta 10 millones de euros.
Deutsche Wohnen va a ofrecer diferentes opciones para liquidar el importe del alquiler por pagar, como el pago de una vez o a plazos, y hasta moratorias.
En el caso de personas desfavorecidas económicamente, Deutsche Wohnen tratará de encontrar soluciones individuales.
Deutsche Wohnen actúa de este modo de acuerdo con la Asociación de empresas de pisos de Berlín y Brandenburgo (BBU), que tiene unos 730.000 apartamentos en Berlín, cantidad que representa un 44 % del total.
La inmobiliaria obtuvo en 2020 un beneficio neto atribuido de 1.501,2 millones de euros, un 1,7 % más que en 2019, por ventas, pero los ingresos por alquileres se mantuvieron en 837,6 millones de euros, después de que la ciudad-estado de Berlín congelara los arriendos de 1,5 millones de pisos.
El tope puesto a los alquileres en Berlín redujo el pasado ejercicio el inventario de arriendos en toda la cartera en un 4,1 %, hasta una media de 6,70 euros por metro cuadrado, según el balance presentado a finales de marzo.
En la Bolsa de Fráncfort, las acciones de Vonovia subían un 0,5 %, hasta 58,08 euros, y las de la inmobiliaria berlinesa Deutsche Wohnen ganaban un 3,2 %, hasta 44,89 euros, tras conocerse la decisión del Constitucional sobre esta ley de la ciudad-estado de Berlín, que entró en vigor en febrero de 2020.
Los diputados cristianodemócratas, cristianosociales () y liberales (FDP) solicitaron al Constitucional alemán que se pronunciara sobre esta ley aprobada por el tripartido de izquierdas que gobierna la ciudad-estado de Berlín, de socialdemócratas, verdes y comunistas.
El Constitucional considera que regulaciones sobre los alquileres son competencia federal y que los "Länder" sólo están autorizados a legislar "mientras y en la medida en que el gobierno federal no haya hecho uso final de su competencia legislativa".