2013, un año de transición para el mercado mexicano de la vivienda

El mercado de la vivienda se encuentra en un proceso de ajuste. En lo que hace al mercado hipotecario, los institutos de vivienda han moderado su actividad, que no implica menor demanda, pues en la banca el crédito va en aumento. La oferta debe ir cambiando sus estrategias, para crecer en los mercados con mayor dinamismo y depender menos de los subsidios. Esto último será especialmente importante, pues si algo queda claro del anuncio de la Política Nacional de Vivienda, es que el programa de subsidios cambiará en forma importante respecto a su estructura y diseño actual.

La actividad hipotecaria retrocedió en 2012 pero no para todos Las cifras al cierre de 2012 marcan una reducción en el número de créditos hipotecarios otorgados por los institutos públicos. El Infonavit colocó 426 mil créditos, cuando en 2011 había llegado a 446 mil. Influye sin duda la diversificación de sus productos de crédito, pues los créditos para remodelación superaron los 150 mil (cuando en 2011 la cifra fue cercana a 50 mil). Sin embargo, pudo haber influido también una relativa escasez de vivienda nueva en los segmentos de vivienda media, toda vez que en los niveles salariales de entre 4 y 11 salarios mínimos donde el programa anual de crédito se quedó corto. El Fovissste por su parte cerró con cerca de 64 mil créditos, cuando en 2011 colocó 75 mil, y esa era su meta para el 2012.

En todo caso, la moderación en la actividad hipotecaria de los institutos públicos no debe interpretarse como una caída en la demanda de vivienda. Para el caso, conviene tomar las cifras de la banca, que en el número de créditos tuvo un aumento de 8%, y de 17% en el monto de financiamiento en términos reales. El entorno económico ha sido favorable, con un crecimiento sostenido en los niveles de empleo, que estimula la confianza del consumidor, y estabilidad financiera, que permite condiciones favorables en las condiciones del crédito. La continua disminución en las tasas de interés hipotecarias son muestra de ello.

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