El INE publica hoy los datos de hipotecas inscritas en los registros de propiedad en marzo. Es importante resaltar antes de analizar las cifras el diferente calendario de la Semana Santa entre 2018/2017, impactando a la baja en los datos de este año.
El número total de hipotecas inscritas en marzo es de 36.244 con un descenso del 6,4% anual. En términos del capital prestado el descenso es del 4,7%.
En lo que llevamos de año aumentan un 4,8% el número de fincas hipotecadas y un 3,6% el valor del capital prestado.
Las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 63,7% del capital total prestado en marzo. Durante este mes cae un 5,2% anual (pero aumenta un 5,6% acumulado) y descenso marginal del 0,8% en términos del capital prestado (+11,2%).
El tipo de interés medio en las hipotecas sobre viviendas es del 2,62% (un 18,7% inferior al de 2017) y el plazo medio de 24 años. El 62,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo de interés variable y el 37,8% a tipo de interés fijo. Las hipotecas a tipo fijo caen un 9,9% anual.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,4% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (-24,5%) y del 3,05% para las de tipo de interés fijo (-6,7%).
Los próximos datos del mes de abril probablemente nos mostrarán una imagen más clara del mercado hipotecario. Tanto de la creciente demanda de las familias españolas de financiación bancaria para la compra de vivienda como de la disposición responsable, transparente y competitiva de los bancos para satisfacerla.
Las estimaciones sobre el porcentaje de compra de viviendas financiado a través de préstamos supera el 60%. Y bajo unas condiciones de financiación inmejorables, como reflejan los datos conocidos hoy.
De acuerdo con el último informe publicado por el Colegio de registradores el 87% de las compras de viviendas materializadas durante 2017 fueron de particulares, reduciéndose el peso con respecto al año anterior en el caso de las compras realizadas por personas jurídicas.
De acuerdo con esta misma fuente, el 67% de estas compras fueron posibles por la financiación hipotecaria.
El gráfico anterior de la AHE muestra la progresiva normalización del mercado hipotecario tras el importante descenso registrado durante la crisis.
Un mercado eficiente que hace posible que las familias materialicen en las mejores condiciones su principal decisión patrimonial. Es importante preservar sus características para que siga cumpliendo esta misión.