España: Las hipotecas sobre vivienda siguen cayendo

El registro de hipotecas sobre vivienda sigue mostrando una peor evolución que las operaciones de compraventa de viviendas. Durante el mes de julio se registraron 13.777 hipotecas, lo que supone un retroceso del 8,2% una vez corregida la estacionalidad propia del mes (cvec). En el mismo mes, las ventas inscritas en el registro cayeron el 3,0% (cvec), dando lugar a una nueva ampliación de la diferencia que ya existía entre las hipotecas constituidas y las operaciones de compraventa registradas. Por su parte, el importe medio mostró un crecimiento del 2,3% (cvec), situándose en torno a los 100.000 euros.

Las hipotecas sobre vivienda siguen cayendo más que las operaciones de compraventa

En el mes de julio de 2013 se registraron 13.777 hipotecas sobre viviendas, un 2,0% menos que en el mes de junio en términos brutos. En términos interanuales la caída volvió a ser muy importante, -43% respecto al mes de julio de 2012.

Tras corregir la serie de variaciones estacionales y efectos de calendario, el descenso intermensual de las hipotecas registradas en julio se elevó hasta el 8,2%, un descenso que, aunque algo menor al de mes anterior, continúa siendo importante. Con esto, el mercado hipotecario sigue mostrando una peor evolución que el mercado de compraventa de viviendas, lo que se traduce en un aumento de la proporción de viviendas compradas sin préstamo hipotecario (véanse Gráficos 1 y 2), algo que podría explicarse, en parte, por el aumento del peso de las compras realizadas por extranjeros.

Con todo el número de hipotecas registradas en los siete primeros meses del año es un 28% inferior a las registradas en el mismo periodo de 2012 y representa tan solo el 15,4% de las que se registraron en los siete primeros meses de 2006, cuando se inscribieron casi 786.000 hipotecas (véase el Gráfico 3).

Tras cinco meses de descensos, aumenta el importe medio de las hipotecas sobre vivienda

Durante el mes de julio el importe medio de las hipotecas sobre vivienda superó, después de cuatro meses, los 100.000 euros para situarse en 100.180 euros. Con esto el importe medio mostró un crecimiento del 2,3% una vez corregidos los efectos estacionales propios del mes, el primero después de cinco meses de caídas. Este incremento contrasta con la tendencia decreciente que sigue mostrando la evolución de los precios de la vivienda (véase el Gráfico 4).

La demanda interna sigue siendo clave para la recuperación del mercado hipotecario

En julio, el principal tipo de interés al que se referencian las hipotecas en España, el Euribor a 12 meses, se situó el 0,53%, registrando, por segundo mes consecutivo, una pequeña recuperación -de unos dos puntos básicos- respecto al mes anterior. Pese al bajo nivel del tipo de referencia, las condiciones financieras siguen manteniendo el tipo medio de los préstamos libres para adquisición de vivienda ligeramente por encima del 3%.

Por otra parte, las condiciones macroeconómicas mantienen todavía débiles los fundamentales de la demanda de vivienda. Así, aunque la contracción de las operaciones de compraventa parece haberse moderado debido, en parte, al atractivo que comienzan a despertar algunas operaciones para los inversores y a la recuperación de la demanda extranjera, la contratación de hipotecas continúa cayendo con fuerza. La recuperación del mercado hipotecario pasa por la reactivación de la demanda interna.