La actividad hipotecaria se reorienta hacia nuevos productos de financia

Al mes de junio el número de hipotecas colocadas creció 6.3% respecto al mismo período de 2011. Asimismo, el monto de financiamiento se incrementó 12.4% en términos reales. Por sexto mes consecutivo, la banca ha registrado aumentos de doble dígito en monto y número de créditos. Tanto el ciclo económico como la estabilidad financiera han sido claves en el desempeño. En el período de enero a mayo, el crecimiento del empleo ha ido de la mano con la recuperación de la actividad económica, medida por el IGAE (4.4% y 4.6% respectivamente). Por otra parte, la tasa de fondeo se ha mantenido estable en 4.5% (su nivel histórico más bajo) desde mediados de 2008, y el bono de 10 años ha oscilado entre 6% y 7% entre 2011 y 2012.

La nueva gama de productos hipotecarios marcan la diferencia Las condiciones actuales del mercado hipotecario son muy diferentes a las que se tenían antes de la crisis. El hecho de que las metas de los institutos públicos se han mantenido estables durante los últimos dos años no se debe a que las necesidades de vivienda estén satisfechas. Sino a un cambio en las necesidades de los consumidores, que han optado por seleccionar productos alternativos a la vivienda completa y que se dirigen en tres vertientes.

Primero, como se mencionó en nuestro último flash, el hecho de que los institutos públicos han mantenido estables sus metas se debe a que el crecimiento se ha dado por mayor diversidad de productos. Por ejemplo, para este año el Infonavit planteó una meta de 50 mil financiamientos para remodelación, aunque al mes de junio se han colocado ya 60 mil, con lo que la expectativa para el año es que cierren en 100 mil. En lo referente a vivienda completa, las metas del lnstituto permanecerán estables hasta 2017, cuando estiman que comenzarán a disminuir las necesidades de vivienda.
Segundo, con la crisis de 2009, los bancos comenzaron a ajustar sus estrategias en dos frentes. Por un lado, se promovieron más los créditos otorgados con recursos propios. En cifras anualizadas, para junio de 2012 ya estaban casi al mismo nivel que en 2008. Por otra parte, el monto promedio de las hipotecas en los créditos en cofinanciamiento se ha incrementado, y en junio de 2012 es prácticamente el doble del que se ofrecía en 2008 (135% más que en junio de 2008).

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