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Las ventas de vivienda sorprenden el primer trimestre

PorBBVA Bancomer, S.A.
Publicado 16.05.2012, 22:46

Los institutos públicos normalizan su actividad, aunque parece un fuerte aumento En el primer trimestre del año, el Fovissste otorgó cerca 14 mil créditos, una cifra que en realidad no es particularmente elevada considerando la meta anual de 75 mil créditos. Sin embargo, el lento inicio de año en 2011, 4.1 mil créditos colocados en ese periodo, provocó un efecto estadístico importante. Por el lado del Infonavit el crecimiento también fue significativo, sobre todo en el monto del crédito, que aumentó en términos reales cerca de 45%.

La banca comercial se vio beneficiada por los dos frentes Al cierre del primer trimestre, el número de hipotecas colocadas por la banca comercial creció 13.3%, lo que representó un aumento de 14% en el monto de financiamiento en términos reales.En el crédito que otorga la banca, es de destacar el aumento que ha registrado el monto promedio del crédito. Las cifras al primer
trimestre de 2012 representan un incremento de 8.4% real respecto al  promedio del 2011, aunque el ritmo de aumento ha sido sostenido desde 2010, a un ritmo promedio de 10.5% real. En contraparte, el número de créditos a lo largo de este periodo ha crecido solo 3% anual en promedio. Esto significa que la banca está creciendo a partir de un producto hipotecario mejor diseñado, más que con un producto masivo.

En referente a la oferta, todavía se observa un rezago en la reactivación de los inicios de obra, que aunque rondan alrededor de las 400 mil viviendas en términos anualizados, por tercer mes consecutivo han registrado variaciones negativas. Es claro que existe un desequilibrio entre las fuerzas de la demanda, que muestran señales de aumento, y la oferta, donde los indicadores aún muestran un importante rezago.

Inventarios y vivienda usada cubren la brecha de corto plazo, aunque mantenemos la perspectiva de que la oferta debe ir corrigiendo al alza en los próximos meses.

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