Los visados de construcción de vivienda en España, peores de lo esperado

En el mes de abril se aprobaron 2.618 visados para la construcción de vivienda de obra nueva, lo que equivale a una reducción del 8,9% respecto al mes de marzo, tras corregir la serie de variaciones estacionales y efectos de calendario. Este dato, inferior al esperado, pone de manifiesto que la construcción residencial continúa inmersa en su proceso de ajuste. En lo que respecta a la rehabilitación, el dato de abril fue negativo, sobre todo si se compara con la evolución positiva de los tres meses anteriores.

Los visados en abril se comportan peor de lo esperado

Durante el mes de abril se firmaron 2.618 visados para la construcción de viviendas de obra nueva, lo que supone el segundo mes de contracción después de la evolución positiva de enero y febrero, manteniendo el tono de debilidad de la actividad residencial (véase el Gráfico 1). De hecho el dato de hoy ha supuesto una sorpresa negativa, ya que tras el mal dato del mes de marzo se esperaba una ligera recuperación de los visados en abril (véase el Cuadro 1). Tras corregir la serie de las variaciones estacionales (cvec) propias del mes, los visados mostraron una caída del 8,9% respecto a marzo, si bien, ésta resulto ser inferior a la contracción de casi el 20% m/m (cvec) que experimentó la actividad en ese mes (véase el Gráfico 3).

Continúa el proceso de ajuste en la oferta residencial

Los datos muestran que durante los primeros cuatro meses del año se visaron unos 12.800 visados, el menor número de la historia reciente, lo que supone un descenso del 29% respecto a los aprobados en el mismo periodo de 2012. En consecuencia, es muy probable que la iniciación de viviendas durante el año corriente vuelva a resentirse, aunque menos que en el año anterior. De hecho, el proceso de ajuste de la oferta residencial, marcado por la elevada sobreoferta de viviendas sin vender que se aprecia en algunos puntos de la geografía y la complicada situación financiera de las empresas del sector de la construcción, se encuentra muy avanzado.

Nueva caída de las obras de rehabilitación después de tres meses de crecimiento

Las obras de rehabilitación y ampliación de viviendas mostraron un cambio de tendencia en abril después de tres meses de crecimiento. Así, durante ese mes los visados de ampliación y reforma de viviendas sufrieron un retroceso del 1,1% respecto a las obras de marzo (cvec), tal y como muestra el Gráfico 3. Durante el mes de abril el Gobierno anunció la puesta en marcha de un nuevo plan de rehabilitación que finalmente entra hoy en vigor. El plan incluye incentivos a la rehabilitación de viviendas y edificios y una reducción de los trámites burocráticos para realizar las obras. Posiblemente, este desfase temporal entre el anuncio de la medida y su definitiva aprobación ha dado lugar a un periodo de menor actividad a la espera de las nuevas medidas, algo que se irá comprobando en los próximos meses.