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México El crédito hipotecario continúa a paso firme

PorBBVA Bancomer, S.A.
Publicado 26.09.2012, 13:40

El crédito otorgado por la banca cobra cada vez mayor importancia

Al mes de julio, el crédito hipotecario otorgado por el sistema financiero creció 9.7% real en el monto de financiamiento, y 7.3% en el número de créditos otorgados. Sin embargo, el mayor impulso se observa en el crédito otorgado por la banca comercial, para la cual, el monto de financiamiento creció 21.1% anual en términos reales durante el periodo; en tanto, el crecimiento del financiamiento otorgado por los institutos públicos fue de 4.7% anual real durante el periodo.

De este modo, puede apreciarse que la participación de la banca en la colocación del crédito hipotecario es cada vez más importante. Así por ejemplo, solo considerando los créditos con recursos propios, mientras que en 2009 el monto de colocación de los bancos representaba 36% de lo colocado por los institutos públicos (Infonavit y Fovissste tomados en forma conjunta), para el tercer trimestre de 2012 la participación ya supera prácticamente el 50%.

El hecho cobra aún más relevancia si se toma en cuenta que los institutos públicos y la banca atienden a mercados distintos. Mientras que el Infonavit, el principal colocador, se enfoca predominantemente a segmentos de ingresos
medios y bajos (poco más de 60% de su actividad, medida en número de créditos y monto, se enfoca a vivienda de Interés social, que es para población de ingreso medio y bajo), la banca destina cerca del 90% de sus recursos a los segmentos de ingreso medios y altos. Es decir, el crecimiento de la actividad ha estado centrado principalmente en la vivienda para la población de ingreso medio y alto. Es significativo, porque implica un cambio respecto a la tendencia que se venía observando en años previos.

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