Real Estate Punta del Este: ¿Oportunidad para los inversores?

Desde hace ya muchos años, la ciudad uruguaya de Punta del Este es uno de los principales destinos turísticos de los argentinos de mayor poder adquisitivo. Asimismo en los últimos años también ha atraído a brasileros, paraguayos y también a extranjeros de otros países, aunque los argentinos constituyen el 70% de las inversiones. Esto se ha reflejado en la evolución de los precios de los inmuebles durante los últimos años.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadísticas de la República Oriental del Uruguay, la evolución del precio por metro cuadrado de los inmuebles de propiedad horizontal en Punta del Este ha sido la siguiente:

Evolucion del precio

Se puede observar que el precio por metro cuadrado ha crecido desde aproximadamente 1.000 dólares en el año 2005 hasta alcanzar superar los 2.200 dólares en el año 2011 (118%). Vale aclarar que esta referencia es un promedio obtenido de todos los barrios que integran esta ciudad, donde claramente hay barrios que presentan precios por encima y otros por debajo de estos valores.
Es importante señalar que durante los años analizados la economía uruguaya ha crecido a una tasa promedio del 6%, con una inflación promedio del 7% y con una baja pronunciada y constante de la tasa de desempleo. Asimismo, la inversión extranjera directa creció más de 6 veces en este período. Por último, vale destacar que tanto la economía de Argentina como la de Brasil han crecido en promedio a tasas elevadas.
Ahora bien, se debe destacar algunos aspectos positivos relacionados al sector que también han incentivado a la evolución del real estate de Punta del Este:

• Estabilidad gubernamental y jurídica del país
• Secreto Fiscal
• Altas rentas en dólares
• Suba de precios de los inmuebles en Argentina y Brasil

Cómo sigue la historia…

A finales del año 2011, el gobierno argentino comenzó a implementar el “cepo cambiario”. Este se fue intensificando hasta llegar al punto actual, en el cual los argentinos no pueden comprar libremente dólares en el mercado oficial y prácticamente es imposible realizar giros al exterior en esta moneda.

Estas medidas han generado que Uruguay, por un lado, haya recibido mayor cantidad de dólares de nuestro país, pero por el otro, ha hecho que las rentas en dólares de los inmuebles esperadas para esta temporada se vean reducidas fuertemente.
Un punto para agregar es que a partir de mayo de este año se ha firmado un convenio entre las administraciones fiscales impositivas de Argentina y Uruguay para eliminar el secreto fiscal (esta medida no posee efecto retroactivo).
En lo relacionado al contexto económico esperado para Uruguay, las proyecciones económicas son positivas para los próximos años, con un crecimiento y tasa de inflación similares a las de los últimos años, y con seguridad jurídica y gubernamental estables.

Se viene la temporada…

Como conclusión, dado el contexto actual descripto y que ya comienza una nueva temporada turística en la ciudad balnearia con expectativas no muy positivas, lo más razonable para los inversores de real estate es esperar. Una vez transcurrida la misma, se podrá analizar mejor si los aspectos positivos antes mencionados tienen mayor influencia que los aspectos negativos sobre el sector y cómo se verán afectados los fundamentos de los precios de los inmuebles de Punta del Este a los fines de poder tomar una mejor decisión de inversión.