El martes, Goldman Sachs reiteró su recomendación de venta para las acciones de The Macerich Company (NYSE: NYSE:MAC), manteniendo un precio objetivo de 16,70 dólares. El analista de la firma señaló que los Fondos de Operaciones por Acción (FFOPS, por sus siglas en inglés) básicos del tercer trimestre de 2024 de Macerich, de 0,38 dólares, disminuyeron un 14,4% interanual y quedaron un 1,3% por debajo de la estimación de Goldman Sachs. Los resultados inferiores a lo esperado se atribuyeron a una caída en los ingresos no relacionados con el alquiler.
A pesar de los recientes desafíos, los datos de InvestingPro muestran que la acción ha ofrecido rendimientos impresionantes, con una ganancia del 69,82% en el último año y actualmente cotiza cerca de su máximo de 52 semanas de 22,27 dólares.
A la luz de los resultados del tercer trimestre y las actualizaciones recientes, Goldman Sachs ha revisado a la baja su previsión para 2025 del FFO por acción de Macerich en un 9%. Esta revisión tiene en cuenta el impacto de varias adquisiciones, desinversiones, actualizaciones de refinanciación y emisión de acciones.
Además, la previsión incorpora una disminución en las tarifas por rescisión de contratos de arrendamiento y otros ingresos, como estacionamiento, ingresos por intereses y publicidad, incluyendo una reducción en los ingresos por gestión debido a un menor número de empresas conjuntas (JV).
Según el análisis exhaustivo de InvestingPro, la empresa mantiene una puntuación de salud financiera JUSTA de 2,38, con métricas de impulso de precio particularmente sólidas. Para obtener información más detallada sobre la salud financiera y las perspectivas de crecimiento de Macerich, los inversores pueden acceder al informe de investigación Pro detallado, disponible exclusivamente para los suscriptores de InvestingPro.
El analista proyecta que el FFO por acción de Macerich disminuirá aún más en 2025, pero anticipa un ligero crecimiento en 2026. A pesar de estas proyecciones, Goldman Sachs elogió los rápidos esfuerzos de Macerich para reducir el apalancamiento durante 2024 y simplificar la propiedad de sus inmuebles en empresas conjuntas. La firma espera que estos esfuerzos persistan hasta 2025.
Goldman Sachs expresó cautela, afirmando que aún no ven una clara visibilidad para que Macerich logre un crecimiento sostenible de ganancias y dividendos comparable al de otros fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs) del sector minorista. Esta perspectiva sugiere que la valoración actual de Macerich aún no se alinea con los puntos de referencia de rendimiento establecidos por sus pares de la industria.
Métricas notables de InvestingPro indican que la acción cotiza a un ratio P/E relativamente alto de 60,33, aunque la empresa ha mantenido el pago de dividendos durante 31 años consecutivos. Según el análisis de Valor Justo de InvestingPro, la acción parece actualmente sobrevalorada en relación con sus fundamentos.
En otras noticias recientes, The Macerich Company ha estado en el centro de atención con varios desarrollos significativos. La empresa ha anunciado una oferta pública de 18 millones de acciones ordinarias, con 2,7 millones de acciones adicionales disponibles para los suscriptores. Estos ingresos, complementados con efectivo existente, están planeados para reembolsar un préstamo hipotecario de 478,0 millones de dólares garantizado por la propiedad Washington Square de Macerich.
En cuanto a las ganancias, Macerich ha publicado sus resultados del tercer trimestre de 2024, con el equipo directivo de la empresa proporcionando información sobre el desempeño financiero y los planes estratégicos.
En las evaluaciones de los analistas, JPMorgan elevó su precio objetivo para Macerich de 16,00 a 22,00 dólares, pero mantuvo una calificación de infraponderar, reflejando una postura cautelosa debido a las incertidumbres en el valor de las propiedades de centros comerciales. De manera similar, Mizuho mejoró la calificación de Macerich a neutral y elevó su precio objetivo a 22 dólares, sugiriendo un perfil potencialmente equilibrado de riesgo/recompensa para los inversores.
Estos desarrollos recientes proporcionan valiosas perspectivas para inversores y analistas sobre la dirección estratégica y la salud financiera de la empresa. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los resultados reales pueden diferir de estas declaraciones prospectivas debido a riesgos e incertidumbres inherentes.
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