Este lunes, Raymond James ajustó su perspectiva sobre Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT), elevando el precio objetivo a 125 dólares desde los 120 dólares anteriores, mientras mantiene una calificación de Outperform para las acciones. El analista de la firma citó la alta tasa de crecimiento prevista de la compañía en los fondos de operaciones ajustados (AFFO, por sus siglas en inglés) por acción como factor clave para mantener la calificación positiva. Las acciones han mostrado un fuerte impulso, con una ganancia del 14% en lo que va del año según datos de InvestingPro.
Se espera que Federal Realty Investment Trust, conocida por su propiedad, gestión y reurbanización de propiedades de alta calidad basadas en el comercio minorista, exhiba una de las tasas de crecimiento más altas de AFFO por acción en su sector. El analista destacó el fuerte potencial de rendimiento de la compañía en sus comentarios. Con una capitalización de mercado de 9.750 millones de dólares y un crecimiento de ingresos del 5,41% en los últimos doce meses, la empresa ha demostrado una sólida ejecución operativa.
A pesar de las optimistas proyecciones de crecimiento, el analista señaló que la valoración actual del mercado de las acciones de Federal Realty ya tiene en cuenta estas expectativas. Las acciones cotizan con una prima, con un múltiplo de 23 veces el AFFO estimado para el año 2024. El análisis de InvestingPro indica que las acciones actualmente cotizan por encima de su valor razonable, con un ratio P/E de 33,08. Cabe destacar que la compañía ha mantenido el pago de dividendos durante 52 años consecutivos, ofreciendo actualmente un rendimiento del 3,86%.
El analista de Raymond James señaló que debido al alto múltiplo de AFFO, podría haber un margen limitado para que la valoración de las acciones se expanda en el futuro inmediato. Esta observación sugiere que, aunque se prevé un crecimiento, el mercado ya ha descontado estas expectativas en gran medida.
A partir de la semana pasada, los inversores observarán de cerca las acciones de Federal Realty Investment Trust para ver si el aumento del precio objetivo por parte de Raymond James influirá en su rendimiento en la Bolsa de Nueva York.
En otras noticias recientes, Federal Realty Investment Trust ha demostrado un sólido desempeño con resultados récord en el tercer trimestre de 2024, registrando un máximo trimestral de Fondos de Operaciones (FFO) por acción de 1,71 dólares.
El rendimiento excepcional se atribuye a importantes actividades de arrendamiento y un aumento en las tasas de ocupación. La compañía completó 126 contratos de arrendamiento que cubren 53.976 metros cuadrados a una tarifa promedio de 376,74 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 14% respecto a las tarifas anteriores. La cartera de Federal Realty ahora está ocupada al 94% y arrendada al 95,9%.
Además de estos desarrollos, Federal Realty Investment Trust también ha elevado su guía de FFO para 2024 a 6,81 dólares en el punto medio y anunció más de 1.400 millones de dólares en liquidez, con una relación de deuda neta a EBITDA de 5,5 veces. La compañía ahora proyecta un crecimiento de la ocupación hasta alcanzar alrededor del 95% en 2025 y está buscando activamente oportunidades de adquisición y desarrollo.
En el frente estratégico, Federal Realty adquirió Penol Vista Crossing por 60 millones de dólares y está en negociaciones continuas para adquisiciones adicionales de grandes centros comerciales. Piper Sandler confirmó su calificación de Overweight para Federal Realty, destacando el cambio estratégico de la compañía y las iniciativas de reducción de costos. La salida de Jeff Berkes, presidente y director de operaciones de la compañía, es parte de una reestructuración más amplia de la alta dirección destinada a acelerar el crecimiento.
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