El miércoles, EastGroup Properties (NYSE:EGP), un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) especializado en propiedades industriales con una capitalización bursátil de 8.400 millones de dólares, recibió una mejora en la calificación de sus acciones por parte de Raymond James. El analista de la firma elevó la calificación de Superar a Compra Fuerte y aumentó el precio objetivo de las acciones de la empresa a 200 dólares desde el objetivo anterior de 185 dólares. Actualmente cotizando a 170,25 dólares, la acción ha mostrado resistencia con un rendimiento del 0,4% en el último año.
El analista cita varias razones para la perspectiva optimista sobre EastGroup Properties. Un factor clave es la expectativa de que el crecimiento del Ingreso Operativo Neto (NOI) de EastGroup se desacelerará a un ritmo más lento en comparación con sus competidores. Esto se atribuye al enfoque de la empresa en edificios industriales más pequeños y de múltiples inquilinos, también conocidos como instalaciones "shallow bay", que típicamente enfrentan menos presión de oferta y han demostrado históricamente una demanda más resistente que los centros de distribución más grandes. Según InvestingPro, la empresa ha mantenido una impresionante racha de 47 años de pagos de dividendos consistentes, con un rendimiento actual del 3,29%.
Además, el analista señala la atractiva valoración de EastGroup Properties. La valoración se considera atractiva tanto en términos absolutos como en relación con el sector. También se proyecta que la empresa liderará su sector en crecimiento de Fondos de Operaciones Ajustados (AFFO) hasta 2026, con una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) estimada del 13%, frente al promedio de sus pares del 9%.
La fortaleza del balance de EastGroup es otro factor que contribuye a la mejora de la calificación. La estabilidad financiera de la empresa y su capacidad para actividades de crecimiento externo se ven como indicadores positivos. Además, debido al menor tamaño de EastGroup en relación con algunos de sus competidores, se espera que cualquier crecimiento externo logrado tenga un impacto más significativo en el desempeño de la empresa.
La postura positiva de Raymond James sobre EastGroup Properties refleja la confianza en el posicionamiento estratégico de la empresa dentro del mercado inmobiliario industrial, así como su potencial de crecimiento financiero sostenido y resistencia frente a los vientos en contra de la industria. El nuevo precio objetivo de 200 dólares representa un voto de confianza en las perspectivas futuras de la empresa.
En otras noticias recientes, EastGroup Properties lanzó un acuerdo de financiación de agencia de ventas con un potencial para vender hasta 1.000 millones de dólares en acciones. Los ingresos están destinados a fines corporativos generales, incluido el pago de deudas y la adquisición o desarrollo de propiedades. Esto sigue a un programa anterior, que tenía aproximadamente 3,8 millones de dólares en acciones no vendidas.
En aspectos financieros destacados, EastGroup Properties reportó un aumento del 9,2% en los fondos de operaciones por acción en el tercer trimestre de 2024, en comparación con el mismo período del año anterior, con una sólida tasa de ocupación del 96,5%. La empresa también espera un FFO por acción de 2,13 a 2,17 dólares para el cuarto trimestre y de 8,33 a 8,37 dólares para el año completo.
En cuanto a adquisiciones, EastGroup está lista para adquirir Hays Commerce Center en el sur de Austin y está considerando adquisiciones adicionales. La empresa también ha ajustado su pronóstico de desarrollo y aumentado su guía de adquisiciones e ingresos de capital. Por último, EastGroup está explorando posibles conversiones de activos de centros de datos en mercados clave mientras mantiene un enfoque en el desarrollo industrial.
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