30 abr (Reuters) - Los precios de la vivienda en Estados Unidos registraron en febrero el mayor salto en casi dos años, según informaron el martes las autoridades federales del sector, lo que refleja los efectos que la escasa oferta de casas sigue teniendo en el mercado inmobiliario del país.
Los precios subieron un 1,2% en febrero con respecto a enero, el mayor alza intermensual desde abril de 2022, dijo la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) en su informe mensual sobre los precios de la vivienda. En términos interanuales, los precios subieron un 7%, el aumento más rápido desde noviembre de 2022.
"Los precios de la vivienda en Estados Unidos repuntaron con un aumento en febrero, después de disminuir levemente en enero", dijo Anju Vajja, subdirector de la división de investigación y estadísticas de la FHFA. "Las nueve divisiones censales experimentaron una revalorización de los precios en los últimos 12 meses, y las divisiones de Nueva Inglaterra y el Atlántico Medio registraron un crecimiento de dos dígitos", agregó.
Aunque la oferta de viviendas en el mercado ha mejorado lentamente en los últimos meses, sigue muy por debajo de las normas históricas porque muchos propietarios tienen hipotecas con bajas tasas de interés fijadas antes de que la Reserva Federal iniciara su ciclo de alzas hace más de dos años.
Trasladarse o cambiar a una casa más grande implicaría una nueva financiación con tasas para una hipoteca de tipo fijo a 30 años por encima del 7%, una dinámica que está convenciendo a muchos propietarios a quedarse donde están.
Además, la construcción de viviendas ha tardado en llenar ese vacío. En conjunto, estas dinámicas están limitando el flujo de propiedades en el mercado, exacerbando la escasez nacional de viviendas y el problema de la asequibilidad de los hogares.
Es poco probable que el aumento de los precios en febrero sea una buena noticia para la Fed, ahora que el rápido avance en el control de la inflación el año pasado se ha estancado.
Los precios de la vivienda no influyen directamente en las medidas de inflación que sigue el banco central estadounidense, pero los cambios sí contribuyen en parte a las medidas de los alquileres imputados que se incluyen en los índices de inflación y que se han mantenido obstinadamente altos.
(Reporte de Dan Burns; editado en español por Carlos Serrano)