El sector inmobiliario indio precisa 25 millones de casas para los pobres

Shilpi Singh

Nueva Delhi, 18 nov (EFE).- Con un déficit estimado en unos 25 millones de viviendas para los pobres urbanos, el sector inmobiliario indio tiene un potencial inmenso por desarrollar pero el Gobierno carece de fondos para cubrirlo y el sector privado sigue enfocado a las clases con mayores ingresos.

Con una contribución al PIB de sólo el 4,5 por ciento anual y un 7 por ciento de la mano de obra urbana, la construcción de vivienda tiene un "potencial tremendo y un impacto positivo en el desarrollo económico y social" indio, observó recientemente la ministra del ramo, Kumari Selja.

De acuerdo con los datos del Ministerio de Vivienda y Alivio de la Pobreza, a finales de 2008 hacían falta 24,7 millones de viviendas en las ciudades indias y la previsión de que ese déficit llegue a los 26,5 millones en 2012.

Pero el objetivo de construir 24,7 millones de casas supone "una inversión de al menos 6 ó 7 billones de rupias (entre 130.000 y 150.000 millones de dólares a cambio actual)", una "cantidad enorme" para el Gobierno, admitió a Efe el director del Departamento de Vivienda del ministerio, Pankaj Joshi.

"El problema principal es la falta de fondos", dijo Joshi, que también aludió a que la vivienda es competencia de los Gobiernos regionales y "al final depende mucho de los fondos, las facilidades y la disponibilidad de cada región".

Según un informe del Ministerio, el 99 por ciento del déficit de la vivienda afecta a los estratos más bajos de la sociedad india, desterrada a las barriadas de chabolas que proliferan en las grandes urbes y que, según el último censo, de 2001, albergaban al 23,1 por ciento de la población.

Los programas del Gobierno central indio se enfocan en ayudar a conseguir vivienda -de construcción precaria, pequeño tamaño y en extrarradios- a dos clases de familias, con ingresos mensuales de hasta 3.300 rupias (72 dólares) y de hasta 7.300 rupias (159 dólares).

Las casas que el Gobierno construye para estos grupos se venden a precios subvencionados de entre 200.000 y 600.000 rupias (de 4.350 a 13.000 dólares), cifras totalmente fuera del alcance del 27,5 por ciento de la población que, según los datos oficiales, vive bajo la línea de pobreza, establecida en 0,25 dólares diarios por persona en la India.

Joshi explicó que "el Gobierno da un subsidio de hasta un 5 por ciento para las primeras 100.000 rupias del préstamo a las clases más bajas", por lo que "mientras el tipo real es del 8-8,5 por ciento, el pobre urbano consigue el 3 ó el 3,5".

Pero las partidas presupuestarias para estos subsidios son magras: 950 millones de rupias (20 millones de dólares) en el año fiscal 2008-2009.

Joshi lamentó que "el crédito no fluye a la clase pobre" pues "los bancos son aprensivos a la hora de otorgar prestamos a gente con pocos ingresos".

Con los créditos gubernamentales, puestos en marcha en 2005, "lo máximo que podemos hacer es construir o vender entre 1,5 y 2 millones casas al año", menos del 10 por ciento del déficit estimado, admitió la fuente.

Por eso, la idea ahora es lanzar programas "para promover la participación del sector privado a través de incentivos para que compartan la responsabilidad, porque para el Gobierno solo es muy difícil conseguir el objetivo", explicó.

"Los constructores han pasado de los proyectos de viviendas de lujo a las casas económicas", aseguró a Efe el director general del Consejo Nacional del Desarrollo de Inmobiliaria (NAREDCO), R.R. Singh, que definió la vivienda "económica" como pisos de 2 a 3 millones de rupias (43.000 a 65.000 dólares).

"¡Olvídate del sector privado! Hasta la casa del Gobierno me ha costado los ahorros de toda mi vida y he tenido que aumentar mi trabajo a 12 y 13 horas al día", dijo a Efe Vimla Devi, una mujer que trabaja como asistente doméstica en Delhi y vive en una chabola a la espera de recibir su vivienda subvencionada.

"Con lo que se está encareciendo la vida, se necesitan al menos 4.000 ó 5.000 rupias mensuales para sobrevivir. Y si se quiere enviar a los niños al colegio, aún más", explicó Vimla, que gana poco más de 7.000 rupias y tiene cinco hijos.

La ministra Selja asegura que el Gobierno hará todo lo posible para "hacer la vivienda asequible para todos", pero un informe de su ministerio admite que "la inversión en el sector no ha llegado al punto de poder erradicar el déficit de casas en el país". EFE

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