Shilpi Singh
Nueva Delhi, 18 nov (EFE).- Con un déficit estimado en unos 25
millones de viviendas para los pobres urbanos, el sector
inmobiliario indio tiene un potencial inmenso por desarrollar pero
el Gobierno carece de fondos para cubrirlo y el sector privado sigue
enfocado a las clases con mayores ingresos.
Con una contribución al PIB de sólo el 4,5 por ciento anual y un
7 por ciento de la mano de obra urbana, la construcción de vivienda
tiene un "potencial tremendo y un impacto positivo en el desarrollo
económico y social" indio, observó recientemente la ministra del
ramo, Kumari Selja.
De acuerdo con los datos del Ministerio de Vivienda y Alivio de
la Pobreza, a finales de 2008 hacían falta 24,7 millones de
viviendas en las ciudades indias y la previsión de que ese déficit
llegue a los 26,5 millones en 2012.
Pero el objetivo de construir 24,7 millones de casas supone "una
inversión de al menos 6 ó 7 billones de rupias (entre 130.000 y
150.000 millones de dólares a cambio actual)", una "cantidad enorme"
para el Gobierno, admitió a Efe el director del Departamento de
Vivienda del ministerio, Pankaj Joshi.
"El problema principal es la falta de fondos", dijo Joshi, que
también aludió a que la vivienda es competencia de los Gobiernos
regionales y "al final depende mucho de los fondos, las facilidades
y la disponibilidad de cada región".
Según un informe del Ministerio, el 99 por ciento del déficit de
la vivienda afecta a los estratos más bajos de la sociedad india,
desterrada a las barriadas de chabolas que proliferan en las grandes
urbes y que, según el último censo, de 2001, albergaban al 23,1 por
ciento de la población.
Los programas del Gobierno central indio se enfocan en ayudar a
conseguir vivienda -de construcción precaria, pequeño tamaño y en
extrarradios- a dos clases de familias, con ingresos mensuales de
hasta 3.300 rupias (72 dólares) y de hasta 7.300 rupias (159
dólares).
Las casas que el Gobierno construye para estos grupos se venden a
precios subvencionados de entre 200.000 y 600.000 rupias (de 4.350 a
13.000 dólares), cifras totalmente fuera del alcance del 27,5 por
ciento de la población que, según los datos oficiales, vive bajo la
línea de pobreza, establecida en 0,25 dólares diarios por persona en
la India.
Joshi explicó que "el Gobierno da un subsidio de hasta un 5 por
ciento para las primeras 100.000 rupias del préstamo a las clases
más bajas", por lo que "mientras el tipo real es del 8-8,5 por
ciento, el pobre urbano consigue el 3 ó el 3,5".
Pero las partidas presupuestarias para estos subsidios son
magras: 950 millones de rupias (20 millones de dólares) en el año
fiscal 2008-2009.
Joshi lamentó que "el crédito no fluye a la clase pobre" pues
"los bancos son aprensivos a la hora de otorgar prestamos a gente
con pocos ingresos".
Con los créditos gubernamentales, puestos en marcha en 2005, "lo
máximo que podemos hacer es construir o vender entre 1,5 y 2
millones casas al año", menos del 10 por ciento del déficit
estimado, admitió la fuente.
Por eso, la idea ahora es lanzar programas "para promover la
participación del sector privado a través de incentivos para que
compartan la responsabilidad, porque para el Gobierno solo es muy
difícil conseguir el objetivo", explicó.
"Los constructores han pasado de los proyectos de viviendas de
lujo a las casas económicas", aseguró a Efe el director general del
Consejo Nacional del Desarrollo de Inmobiliaria (NAREDCO), R.R.
Singh, que definió la vivienda "económica" como pisos de 2 a 3
millones de rupias (43.000 a 65.000 dólares).
"¡Olvídate del sector privado! Hasta la casa del Gobierno me ha
costado los ahorros de toda mi vida y he tenido que aumentar mi
trabajo a 12 y 13 horas al día", dijo a Efe Vimla Devi, una mujer
que trabaja como asistente doméstica en Delhi y vive en una chabola
a la espera de recibir su vivienda subvencionada.
"Con lo que se está encareciendo la vida, se necesitan al menos
4.000 ó 5.000 rupias mensuales para sobrevivir. Y si se quiere
enviar a los niños al colegio, aún más", explicó Vimla, que gana
poco más de 7.000 rupias y tiene cinco hijos.
La ministra Selja asegura que el Gobierno hará todo lo posible
para "hacer la vivienda asequible para todos", pero un informe de su
ministerio admite que "la inversión en el sector no ha llegado al
punto de poder erradicar el déficit de casas en el país". EFE
ss/ja/mdo