Investing.com - Fibra Prologis sorprendió este martes al mercado al revelar una propuesta no vinculante con respecto a una posible oferta pública de adquisición e intercambio de hasta el 100% de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) de Terrafina. Esta propuesta fue presentada a los miembros del comité técnico de Terrafina y podría ser lanzada una vez que se obtengan todas las autorizaciones requeridas.
Luego de darse a conocer el anuncio, las acciones de Terrafina (BMV:TERRA13) registraron un crecimiento de 6.47%, para ubicarse a las 14:12, hora de México, en 40.13 pesos en la Bolsa Mexicana de Valores.
Fuente: Investing.com
Según la propuesta, el factor de intercambio fijo sería de 0.580x por cada CBFI emitido por Terra. Sin embargo, es importante destacar que esta oferta es indicativa y no vinculante, y no obliga a ninguna de las partes involucradas a llevar a cabo la operación. Todo el proceso está sujeto a la obtención de las autorizaciones necesarias, incluida la aprobación de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
Por su parte, Terra anunció que está evaluando diversas alternativas estratégicas, incluida la posible internalización de su administración, en conjunto con la expresión de interés confidencial y no vinculante de Fibra Prologis, así como de otras partes interesadas. Este período de evaluación interna de Terra sobre la propuesta de Prologis está en curso y se espera que arroje luz sobre el futuro de la empresa.
A nivel sectorial, la transacción entre Fibra Prologis y Terrafina podría significar una reconfiguración significativa del sector inmobiliario industrial.
Se reconfigura el sector industrial: Fibra Prologis y Terrafina, protagonistas
La propuesta de adquisición de Fibra Prologis a Terrafina y la evaluación de alternativas estratégicas por parte de Terra han generado un gran interés en el mercado inmobiliario industrial.
“Nos parece una noticia favorable derivado de las potenciales sinergias que se podrían generar. Sin embargo, habrá que esperar a que efectivamente se logre un acuerdo. Recordamos que la ocupación de FIBRAPL cerró el 4T23 en 99.8%, mientras que la de TERRA fue de 98.0% al 3T23. FIBRAPL estaría fortaleciendo e incrementando su presencia en el Norte, Bajío y Centro del país, lo que la posicionaría con mayor fuerza para aprovechar las dinámicas positivas del sector industrial impulsadas por los beneficios del nearshoring y del e-commerce. Mientras, mencionamos que un factor que debería apoyar al sector de FIBRAs hacia delante es el escenario de menores tasas de interés”, señalaron analistas de Banorte (BMV:GFNORTEO).
Por su parte, los analistas de Monex opinaron lo siguiente: “A nivel sectorial, la transacción se traduciría en una significativa reconfiguración del sector inmobiliario industrial, recordando que la favorable inercia por el Nearshoring ha fortalecido al sector en términos operativos, generando un mayor potencial de nueva demanda de espacios nuevos/expansiones. Nuestra visión del sector es que hacia 2024 esperamos un año de 'consolidación y expansión estratégica', dejando al sector industrial con el liderazgo con adquisiciones y desarrollos”
En cuanto a los portafolios de ambas empresas, Fibra Prologis cuenta con una superficie arrendable de 46.9 millones de pies cuadrados, con una tasa de ocupación del 99.8% hasta el cuarto trimestre de 2023. Por otro lado, Terra posee 41.2 millones de pies cuadrados, con una tasa de ocupación del 98.0% hasta el tercer trimestre de 2023, y se esperan cifras actualizadas para el próximo 22 de febrero.
Dadas estas noticias recientes, los analistas consideran oportuno someter a revisión las expectativas, recomendaciones y precios objetivos de las Fibras, a la espera de visualizar más detalles de la transacción, especialmente en lo que respecta a los criterios de administración y gestión.
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