One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) especializado en la adquisición, propiedad y gestión de una cartera diversificada de propiedades, ha anunciado recientemente un acuerdo para comprar dos propiedades industriales en Theodore, Alabama. La transacción, valorada en 49 millones de dólares, se comunicó el 19 de noviembre de 2024 y se reveló en una presentación del Formulario 8-K ante la Comisión de Bolsa y Valores (SEC).
La adquisición comprende dos propiedades que abarcan un total de 371.586 pies cuadrados de espacio industrial, situadas en aproximadamente 31 acres. Cada propiedad está arrendada a dos inquilinos, generando una renta base anual agregada de alrededor de 3,1 millones de dólares. Los contratos de arrendamiento incluyen incrementos anuales de renta que oscilan entre el 2,3% y el 3,5%, con un plazo medio ponderado restante de unos siete años.
El REIT planea financiar la compra con una combinación de efectivo disponible y una hipoteca de 29 millones de dólares a diez años. La hipoteca está estructurada con pagos de solo intereses durante los primeros cinco años, seguidos de una amortización a 30 años, con una tasa de interés del 6,12%. La finalización de la adquisición está sujeta a las condiciones habituales de cierre, que incluyen una investigación de debida diligencia satisfactoria por parte de One Liberty Properties.
La empresa prevé que la transacción se cierre a principios de 2025, aunque advierte que no puede garantizarse este plazo. Esta advertencia forma parte de la declaración de precaución sobre las declaraciones prospectivas incluidas en la presentación, que aconseja a los inversores que los resultados reales pueden diferir debido a diversos riesgos e incertidumbres.
En otras noticias recientes, One Liberty Properties, Inc. ha declarado un dividendo trimestral de 0,45 dólares por acción, marcando su 127º dividendo trimestral consecutivo. Esto reafirma el compromiso de la empresa con la rentabilidad para los accionistas. Los acontecimientos recientes también muestran que One Liberty Properties gestiona activamente su cartera inmobiliaria centrándose en activos industriales. La firma de análisis B.Riley mantuvo una calificación de Compra para las acciones de la empresa y aumentó el objetivo a 26,00 dólares, citando el reciclaje activo de capital como una estrategia beneficiosa.
La empresa informó de 23,0 millones de dólares en enajenaciones de propiedades durante el último trimestre, junto con la adquisición de dos propiedades industriales por un total de 11,7 millones de dólares. One Liberty también vendió una propiedad comercial vacante en Georgia por 6,7 millones de dólares, obteniendo una ganancia neta de 2,1 millones de dólares.
Esto se alinea con la estrategia de la empresa de vender propiedades comerciales para financiar la adquisición de activos industriales. En cuanto a las actividades de arrendamiento, One Liberty renegoció un contrato con Fitness International, LLC, extendiéndolo hasta 2040 y aumentando la renta anual.
Perspectivas de InvestingPro
La reciente adquisición de One Liberty Properties se alinea bien con su enfoque estratégico en propiedades industriales, lo que se refleja en las métricas financieras y el rendimiento de mercado de la empresa. Según los datos de InvestingPro, OLP tiene una capitalización de mercado de 623,01 millones de dólares y cotiza cerca de su máximo de 52 semanas, con el precio actual al 97,75% de su pico. Esto sugiere la confianza de los inversores en la estrategia de crecimiento de la empresa.
Los consejos de InvestingPro destacan que OLP ha mantenido el pago de dividendos durante 34 años consecutivos, demostrando su compromiso con la rentabilidad para los accionistas. Esto es particularmente relevante dado que el rendimiento actual de dividendos de la empresa es del 6,25%, lo que puede atraer a inversores centrados en ingresos. Además, los activos líquidos de OLP superan las obligaciones a corto plazo, lo que indica estabilidad financiera mientras lleva a cabo esta importante adquisición de 49 millones de dólares.
El sólido rendimiento de mercado de la empresa se evidencia en sus impresionantes rendimientos totales de precio, con un retorno del 55,58% en el último año y del 28,96% en los últimos seis meses. Estas cifras respaldan el consejo de InvestingPro de que OLP ha mostrado altos rendimientos durante el último año, lo que potencialmente la convierte en una opción atractiva para inversores orientados al crecimiento.
Para aquellos interesados en un análisis más profundo, InvestingPro ofrece 5 consejos adicionales que podrían proporcionar más información sobre el potencial de inversión de OLP.
Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.