BofA Securities ha proporcionado una actualización sobre el mercado de la vivienda en Estados Unidos, en el ecuador de la temporada primaveral de compra de vivienda, analizando el comportamiento de compradores y vendedores de viviendas. Señalan que, aunque el número de viviendas disponibles para la venta está aumentando, la oferta en términos de meses se mantiene constante, lo que sugiere que la oferta disponible está siendo igualada por el interés de los compradores. Al mismo tiempo, los elevados tipos de interés hipotecarios y las estrictas normas de concesión de préstamos están dificultando las cosas a los posibles compradores de viviendas.
A pesar de que los tipos hipotecarios y el coste global de la compra de una vivienda pueden ser más favorables que el año anterior, los tipos de interés superiores al 7% siguen siendo desalentadores para quienes buscan comprar una vivienda, según BofA. "Debido a la combinación de los elevados precios de la vivienda y el aumento de los tipos de interés hipotecarios, muchos consumidores siguen considerando el periodo actual como un momento desfavorable para comprar una casa", comentan los analistas en su informe.
Una encuesta reciente realizada por la Universidad de Michigan indica que el 76% de los participantes cree que ahora no es un momento oportuno para comprar una casa, lo que supone un ligero aumento respecto al 74% de marzo. Las principales preocupaciones son los elevados tipos de interés y las condiciones restrictivas de los préstamos (57%), seguidos de los elevados precios de la vivienda (54%).
Por otro lado, en el actual mercado de vendedores, el 61% de los encuestados cree que es un momento oportuno para vender una casa, siendo la razón principal los precios favorables y el buen nivel de actividad del mercado, según indica el 46% de los encuestados.
En cuanto a los inventarios de viviendas, BofA observa un ligero aumento, lo que puede dar lugar a un comportamiento más cauto entre los constructores de viviendas.
"Sin embargo, la elevada relación entre el precio de la vivienda y el precio del alquiler sigue indicando un fuerte potencial de rentabilidad para la construcción de nuevas viviendas. Prevemos que la contribución de la construcción residencial al crecimiento del Producto Interior Bruto real se desacelerará, pero no prevemos una desaceleración del sector de la vivienda", explican los analistas.
La oferta de viviendas nuevas en términos de meses disminuyó de 8,8 meses en febrero a 8,3 meses en marzo, lo que demuestra que, a pesar de un crecimiento de los inventarios, "la oferta disponible está siendo efectivamente ocupada por una demanda persistente". Este patrón también es evidente en el mercado de viviendas existentes.
En resumen, BofA ve el mercado de la vivienda como "una narrativa de oferta creciente y demanda firme".
"A medida que el mercado vea una afluencia de oferta y los tipos de interés hipotecarios se estabilicen, la asequibilidad de las viviendas debería mejorar incrementalmente. Prevemos que la primera reducción de los tipos de interés de la Reserva Federal se producirá en diciembre, lo que debería ofrecer más apoyo tanto a los compradores como a los vendedores de viviendas en el futuro", concluyen los analistas.
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