Madrid, 16 feb (.).- El negocio del "build to rent" (construir para alquilar) impulsará un crecimiento de la inversión en vivienda en España superior al 15 % en 2021, según Gesvalt, que prevé que los precios de la vivienda sigan moderándose este año, con un mayor descenso en el alquiler y la segunda mano fuera de los grandes núcleos urbanos.
Un informe de esta consultora indica que, si se mantienen las previsiones macroeconómicas de recuperación, en 2021 se podría producir un incremento de entre el 15 % y el 25 % de las cifras de inversión en el sector residencial, impulsado especialmente por el alquiler.
También prevé una reducción de precios similar a la registrada en los últimos meses de 2020, que será más moderada en los grandes núcleos urbanos, donde la demanda de vivienda es mayor y donde se espera una recuperación más ágil.
Gesvalt apunta que el descenso de los precios será menos pronunciado en el alquiler que en la compraventa, ante la posible disminución del poder adquisitivo de los españoles, a raíz de la crisis económica, lo que podría reducir la capacidad de adquirir una vivienda en propiedad e impulsar la demanda de contratos de arrendamiento.
Esta circunstancia -apuntan desde la consultora- también podría conceder más importancia a los proyectos de "build to rent", que se reactivarán con fuerza a lo largo de este año.
En lo que respecta a las compraventas, la vivienda de obra nueva resistirá mejor el descenso de los precios que la de segunda mano, aunque el estudio señala que podría haber un descenso de la oferta de este tipo de producto en los próximos años, debido a los ajustes en las expectativas de nuevos desarrollos que han realizado las grandes promotoras cotizadas.
La principal razón de la mayor fortaleza de la obra nueva respecto a la segunda mano es que estas construcciones se ajustan mejor a las nuevas necesidades que han surgido entre los españoles a raíz del confinamiento, como la búsqueda de mayor espacio, terrazas y jardines, en detrimento de una localización más cercana a sus oficinas.
En ese sentido, Gesvalt apunta que 2021 será un año clave en el que se determinará el rol que jugará el teletrabajo en el futuro y, con ello, cuáles de estas nuevas tendencias de la demanda residencial se consolidarán.