Madrid, 14 nov (.).- Distintos representantes del sector inmobiliario español han coincidido este jueves en demandar seguridad jurídica para el sector y entienden que los cambios fiscales previstos para las socimis no ayudan, tampoco a la hora de atraer capital, uno de los retos más importantes que afrontan.
En este sentido, Jordi Argemí, deputy CEO y director financiero de la promotora Neinor Homes (BME:HOME), ha asegurado que hay que captar capital y que la inseguridad jurídica, como la propuesta del cambio de régimen de las socimis, no ayuda. "Tenemos el viento en contra", ha apuntado en el 31 encuentro del sector financiero organizado por ABC y Deloitte.
En este contexto, ha indicado que el tipo de inversores que tienen, los fondos, buscan una rentabilidad del 15 % o más y que la duda está en si pueden captar al inversor institucional ante el riesgo de la inseguridad jurídica.
Asimismo, ha agregado que hay fondos que llevan 10 años en el capital cuando sus plazos son de 5-7 por lo que el reloj les hace ya "tic-tac" y ha anticipado movimientos en los próximos 12 meses, así como ventas de portfolios y desinversiones ordenadas.
Por su parte, el CEO de Culmia, Francisco Pérez, ha señalado que hay que dar más impulso a la vivienda asequible, también desde el punto de la vista de la financiación y la subvención, ya que si no se hacen estas viviendas "se les ocurre intervenir el mercado, ir contra las socimis, etc".
Ha señalado que el capital ha entrado para 5-7 años y que hay que hacer una industria a largo plazo y ha recordado que hay que dar una solución a 1,2 millones de familias que están sobreendeudadas de la mano de una vivienda asequible y social y estima que serían necesarias 75.000 unidades, lo que equivale a 18.000 millones de capital. Es necesario más suelo
Desde AQ-Acentor, su CEO, Sergio Gálvez, ha insistido en quees necesario más suelo y modificar la regulación y hacerla más flexible, ya que si no el problema irá creciendo pues se está consumiendo el suelo de hace 20 años. En este nuevo escenario de bajada de tipos cree que el sector va a volver a atraer capital al mercado inmobiliario español ya que es capaz de dar retornos de dos dígitos con riesgo bajo y ha pedido a la banca que les siga acompañando, pues son una "pareja de baile estupenda".
Durante la jornada, el CEO de Metrovacesa (BME:MVC), Jorge Pérez de Leza, ha lamentado que aunque en algunas administraciones ha calado la urgencia por la producción de suelos en otras se habla de miles de viviendas que tienen que producir pero se está pensando en otras cosas.
Además, ha señalado que hay cautela financiera y que los equipos promotores son mucho más profesionales que antes de la crisis y ha pedido a las entidades financieras que la financiación llegue al cliente final y que se favorezcan las subrogaciones. "Tenemos promociones en las que se subroga solo un 1 % y eso es un drama porque vendemos peor".
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