Berlín, 2 ago (EFE).- El Instituto de la Economía Alemana (IW) descartó hoy que se esté generando una burbuja en el mercado inmobiliario alemán, pese al fuerte incremento de precios observado en ese sector, especialmente en los grandes núcleos urbanos.
El alza de precios en este mercado se debe al aumento de la demanda, derivado del asimismo creciente atractivo de las ciudades del país para los inversores, apuntó el director del IW, Michael Hüther.
De acuerdo con su análisis, presentado hoy, el aumento de los precios en los pisos en propiedad no ha excedido del registrado en los de alquiler y tampoco se ha observado una práctica expansiva de la concesión de créditos o indicios de movimientos especuladores, favorecido por los bajos intereses que se pagan.
La proporcionalidad entre la evolución de precios en viviendas de propiedad respecto a la de alquiler es uno de los indicadores considerados más fiables para evaluar el peligro de una burbuja, recuerda el IW.
"El mercado inmobiliario alemán está sano", destacó Hüther, quien calificó de infundados los temores a un estallido, como los ocurridos en Estados Unidos, España e Irlanda.
De acuerdo con el IW, los alemanes son tradicionalmente reacios a financiar su vivienda a través de créditos o, si lo hacen, no por encima del 60 % del valor real del inmueble.
Los precios de la vivienda de propiedad se incrementaron entre 2003 y 2011 una media del 10,5 %, según IW.
En las grandes ciudades el incremento ha sido por encima del 30 % -hasta un 39 %, en Berlín-, lo que según el IW se explica, por un lado, en que durante años los precios fueron inusualmente bajos, para una capital, y en el creciente atractivo adquirido por esas metrópolis.
Más moderados fueron los incrementos en ciudades tradicionalmente más caras -un 23 %, en Múnich y un 14 % en Fráncfort-, donde los precios siguen estando de todos modos por encima de la media -4.200 euros por metro cuadrado, en el caso de la capital bávara-. EFE