Madrid, 19 dic (.).- El portal inmobiliario Idealista cree que los precios del alquiler de viviendas en España "podrían estar abocados a seguir subiendo" en 2023 (tras un aumento este año de en torno al 7 %), debido a que el 'stock' de inmuebles, que no ha dejado de disminuir desde el final de la pandemia, se seguirá estrechando.
A pesar de las medidas del Gobierno encaminadas a contener el precio de las rentas -cono el tope del 2 % de subida en la renovación de contratos-, Idealista considera que el factor que marcará la evolución del mercado del alquiler durante el año que viene será la falta de oferta disponible.
Según sus datos, en el último año la oferta se ha reducido un 25 % en España, con porcentajes superiores en los mercados más dinámicos, mientras la demanda no deja de crecer, lo que hace que las viviendas en alquiler se vayan drenando sin que se produzca una reposición de las que terminan sus contratos.
Tras señalar que los motivos de esa falta de reposición se encuentran principalmente en la inseguridad de los propietarios, el portal indica que "nada hace pensar que esta tendencia en la disminución de oferta de viviendas disponibles vaya a revertirse en los próximos meses, aunque un pronóstico optimista podría hablar de un freno a la sangría actual".
Esto se produciría si la actual incertidumbre económica retrasa de decisiones por parte de los potenciales inquilinos, lo que prolongaría la permanencia de las viviendas en el mercado.
Además, el actual nivel de precios junto a la inflación merma las posibilidades de pago de los inquilinos, lo que "podría congelar los precios de los alquileres en algunas zonas", indica su análisis.
Respecto al mercado de compraventa, Idealista prevé para 2023 una caída del volumen de transacciones hipotecarias y una reducción de operaciones de venta a nivel nacional, con estancamiento en los mercados más dinámicos, después de que 2022 haya sido el mejor año en lo que a compraventas se refiere desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, con más de 600.000 viviendas vendidas.
Idealista ve posible que en 2023 el sector comience a volver al entorno de las 500.000 viviendas vendidas en un año y que la oferta disponible de viviendas en venta en el mercado se estabilice tras caer un 7 % este año.
Respecto a los precios de compraventa, que no han crecido con fuerza en 2022, su previsión descarta caídas generalizadas en los grandes mercados y apuesta porque estos "tomen una senda estable".