Boardwalk Real Estate Investment Trust (REIT) anunció un sólido primer trimestre para 2024 en su reciente llamada de resultados el 8 de mayo de 2024. La empresa, que cotiza bajo el ticker BEI.UN en la Bolsa de Toronto, informó de un crecimiento significativo de los fondos de operaciones (FFO) por unidad, el valor neto de los activos y el patrimonio de los partícipes. El Trust también habló de su estrategia para mantener altas tasas de ocupación, su atención al servicio al cliente y sus esfuerzos en iniciativas de vivienda asequible.
Puntos clave
- Boardwalk REIT ha experimentado un aumento en el FFO por unidad, el valor neto de los activos y el patrimonio de los partícipes.
- La empresa tiene una fuerte presencia en mercados asequibles y de precio no controlado, con especial atención a Alberta.
- La elevada demanda y la oferta limitada han dado lugar a una alta ocupación y a un aumento de los ingresos de explotación.
- Boardwalk ha completado la adquisición de The Circle en Calgary, utilizando fondos procedentes de una reciente ampliación de capital.
- El fondo ha renovado sus líneas de crédito y cuenta con una importante liquidez, que asciende a 379 millones de dólares.
- Se espera un crecimiento de los ingresos netos de explotación (NOI) del 11% al 14% y un FFO por unidad de 4 a 4,20 dólares.
- Las distribuciones se han incrementado un 23% en comparación con el año anterior.
- Se ha publicado el informe ESG 2023, en el que se destacan las inversiones en eficiencia energética y reducción de emisiones.
Perspectivas de la empresa
- Boardwalk REIT se centra en el crecimiento externo a través de adquisiciones estratégicas y proyectos de desarrollo.
- El Trust tiene previsto completar 19 proyectos de renovación de zonas comunes y servicios y añadir más suites al mercado.
- Las previsiones de crecimiento de los ingresos por propiedad se sitúan entre el 8% y el 9%, mientras que los gastos de explotación se sitúan entre el 2% y el 5%.
Aspectos bajistas destacados
- Se espera que el impacto de los límites a los residentes no permanentes sea limitado, pero es un factor que podría afectar a la demanda de alquiler.
- La empresa reconoce que, aunque la ocupación es máxima, hay margen para mejorar los índices de rotación.
Aspectos destacados alcistas
- La estrategia de arrendamiento de Boardwalk REIT está demostrando su eficacia, con unidades que se alquilan en 24 horas.
- Se espera que una sólida lista de espera y unas prácticas de arrendamiento estratégicas mantengan una alta ocupación durante el verano.
- La asequibilidad a largo plazo se verá respaldada por un enfoque de automoderación, con exitosos esfuerzos de retención en Alberta y Saskatchewan.
Fallos
- No se comentaron desviaciones específicas en la presentación de resultados.
Preguntas y respuestas
- La empresa habló del proyecto de desarrollo de Marta Lube en Calgary, cuyo objetivo es ofrecer unidades más grandes y un producto único.
- La relación entre la vivienda asequible y los impuestos fue un tema importante, con debates sobre la reducción de impuestos para aumentar la oferta y la asequibilidad.
La dirección de Boardwalk REIT expresó su confianza en sus iniciativas estratégicas, que incluyen tanto el crecimiento orgánico como el reciclaje de capital. La sólida posición financiera de la empresa, con una línea operativa no dispuesta y reservas de efectivo, subraya su capacidad para aprovechar las oportunidades de crecimiento. La adquisición de The Circle y el desarrollo del proyecto Marta Lube en Calgary forman parte del plan de Boardwalk para diversificar su oferta de productos y aprovechar las sólidas condiciones del mercado.
El enfoque del Trust en la cultura de servicio al cliente y la retención de residentes ha contribuido a sus elevadas tasas de ocupación y a su éxito operativo. El compromiso de la empresa con la vivienda asequible queda patente en sus asociaciones y recomendaciones políticas, como el fondo de adquisición asequible y las subvenciones de capital.
La dirección de Boardwalk REIT, incluido su Consejero Delegado, Sam Kolias, expresó su gratitud hacia el equipo, las partes interesadas y los socios por su continuo apoyo y dedicación para proporcionar valor y servicio a sus miembros residentes. La empresa sigue comprometida con la mejora de su cartera y el fortalecimiento de su presencia en el mercado, al tiempo que contribuye al objetivo más amplio de la vivienda asequible.
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